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最近几年,几乎所有法定假期都已经成为房地产行业销售的高峰,不论春节、国庆等黄金周大假还是清明、五一、中秋等小长假,结亲伴友一同看楼选房已经成了天津人度假的一种时尚。而刚刚接连受到加息、准备金率上调以及第三轮调控等多重打击的楼市,在2011年春节则首次显现“半休眠”状态。
四成售楼处常规休假
与往年楼市黄金周全面促销不同,今年春节假期天津楼市有近四成的楼盘都按照法定假期休假或初五前休市。
记者以购房者身份来到河北区一家楼盘销售现场,楼盘大部分员工都已放假,现场值班人员表示,“我们项目从上月29日开始休假,初七正式上班,售楼中心会分派人员值班,假期并不营业,所有购房业务都要等假期之后正式开市才会全面恢复。”
“我最近看了几个滨海新区的项目,本打算假期去现场选房,可是几个楼盘都说春节不连市。”老陈计划在滨海新区置业,但春节这个往年看房的旺季,今年却进入“半休眠”状态。
而对于已经完成销售任务的地产企业而言,春节期间也会选择让员工按照国家法定假期休息。西青区某项目销售负责人表示,“项目本身只剩40多套余房,连市也没有什么太大的意义。”
连市楼盘不促销
当然也有不少楼盘在春节期间连市销售,但今年春节连市的楼盘没有特别的优惠政策,也不推出新的房源。
“春节假期我们全部连市,但没有新房源推出,现场可以选购的只有1月份开盘剩余的几套洋房。”假期连市的万科金色雅筑项目销售人员表示,1月份开盘后该项目推出可售的高层产品已经售罄,洋房产品也仅剩顶层的几套余房。
“在春节长假期间,采取轮休值班的形式,轮流在售楼处接待春节期间来访的意向购房者,今年连市楼盘绝大多数都是采用这样的方式,但并没有往年的假期促销和积极销售策略。”有业内人士透露,由于春节期间房管部门休假,购房者不能进行备案登记,因此连市楼盘虽有销售人员值班待客,但也只能签署预订协议,不能办理交付款、贷款等购房手续。
二手房市场春节全休
二手房市场的春节休市更加彻底,从腊月二十五开始,地产中介公司陆续放假,初五以后才会相继开市。
除了房管部门放假不能办理手续外,地产中介行业针对个人之间交易的特点,以及刚刚出台的一系列新政打击,都让2月份的地产中介市场陷入不可预知的低谷,这也是各中介公司春节全面休市的原因之一。“1月30日新政策开始执行之后,买家的心态开始纠结,成交量锐减。”中介小张表示,由于“新国八条”中有对二手房交易环节税收的要求、二套房首付比例的重新调整以及购买套数的限制,让很多意向客户都搁置了购买计划,挂牌卖房的客户也有部分选择摘牌待售,或者直接由售转租。
“之前看中一套120平方米的三室,户型非常满意,价格和卖家也谈妥,因为工作原因耽误了签约,现在新政执行了,首付款不但增加,卖家也提高了售价,超出预算太多了,只好先不买了。”一位放弃签约的客户表示,由于新政执行后的购房成本超出了预算,而且政策走势也让他担心,所以选择暂时搁浅购买计划。
地产中介业内人士表示,新政执行后,由于二手房交易税收标准提高,需要多上缴数万元的税金,所以不少卖家开始“死咬”价格,甚至有客户上抬了房价。业内人士预计,新政带来的成交量下降在本月将会加剧。(记者 安元)