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2011年1月,上海房屋租赁指数为1261点,较上月上升2点,环比上涨0.16%,涨幅比2010年12月缩小0.16个百分点。
上海房屋租赁指数办公室认为,春节前夕,学生放假、务工人员返乡,以及大量租赁客户进入工作调整期,是促使租赁市场在1月进入淡季的主要因素。
高端市场涨势最弱
2011年1月,上海高端市场租金环比上涨0.02%,涨幅相比上月缩小0.04个百分点。其中,一室上涨0.01%,两室上涨0.03%,三室上涨0.02%。
所监测的12个行政区无一下跌,但各板块涨幅十分微弱,均在0.04%以内。部分高端客户离沪返乡过节,致使高档房租赁需求减少,租金上涨动力趋缓,如新天地和古北板块,1月均微涨0.01%。在商务中心聚集的板块,租赁客源也出现明显特征,白领提前回家过年令1月交易趋淡,如陆家嘴和南京西路均微涨0.03%。
1月,高端市场有2个板块与上月持平,分别是打浦桥和静安寺板块。
中端涨幅回落最大
2011年1月,上海中端市场租金环比上涨0.15%,涨幅相比上月缩小0.23个百分点。其中,两室上涨0.18%,三室上涨0.11%。
中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.3%。因步入春节前传统租赁淡季,中端市场中不少房东并不急于在年初将手头房源出租,而是等待年后租赁热潮到来时将房源租出理想价位,以转嫁传闻中的房产税,因而租赁市场交投趋冷。同时,受房产税试点传闻的影响,也有不少房东欲将物业抛售,致使租赁市场挂牌量减少,出租房源的不足导致租金小幅上扬。
从控制点板块监测数据来看,1月,卢湾、徐汇、静安等市中心板块上涨幅度相对明显,分别上涨0.23%、0.18%和0.18%;杨浦、虹口等传统市区涨势较微弱,分别为0.11%和0.07%。
低端市场涨势居前
2011年1月,上海低端市场租金环比上涨0.16%,涨幅相比上月缩小0.08个百分点。一室和两室租金均上涨0.16%。
所监测的12个行政区涨幅较均衡,均在0.1%~0.2%之间。部分租客因为房东上涨租金不得不结束合约,转向外围及其它租金更便宜的地区求租,由此带动外围低端租赁相对活跃。如宝山和闵行1月分别上涨0.16%和0.17%。
而在高校云集的学区地段,如杨浦区,因大学生租赁群体逐步退租回家,该区域租赁情况略显冷淡。五角场板块、大宁板块年底换房退租较频繁,表现出很强的季节特性。1月,杨浦、闸北分别上涨0.11%和0.16%。由于学校周边老工房租金相对较低,即便年末退租换房频率加大,但节后一旦新需求补位,租赁交投又将变得活跃。
上海房屋租赁指数办公室认为,1月受到节前淡季、买卖市场活跃等多重因素影响,市场整体略有降温。预计春节后随着租赁需求的全面释放,租赁市场将迎来今年的第一轮“租房潮”。同时,因买卖市场面临第三次调控,租赁市场将重现“扁担效应”。