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炒房团远遁三四线
记者在业内了解到,尽管普遍认为限购令的计划思维在短期会肯定会见效,但它的弊端也会很快显现。
所谓“上有政策,下有对策”。“我自己早超套数,肯定不能买了。但中国的政策我就不相信没有漏洞。”一位业主信心满满地表示,她已经火速咨询过房地局的朋友,外地户籍在北京买北京的第一套房还是可以的。
社保证明完全无需作假,因为社保可以补缴,找个关系公司上够13个月的社保,然后在社保中心打印一份交费明细就可以。
“总之,只要想全款买房,这个政策基本影响不了什么。我完全可以用外地亲戚的名字在北京合理合法地买房。”
有朋友不理解地问道:“看政策调控的力度,房地产获利空间必然会减小。即使政策可以买房,谁还在买房?”这位业主坦言道:“其实买房不一定都是指望房子能升值多少,没看现在的通货膨胀多厉害,以中国目前的趋势看,钱放在手里会越来越不值钱的。如果有钱的话,还不如买房子放着,就算不升值,起码可以保值。”
“鉴于人民币草纸化倾向严重,房价大跌如同建立在人民币能保值的概念上的哥德巴赫猜想。”拥有此观点的人不在少数,由此便能理解民众假离婚的冲动。
“上午还有一个外地的朋友给我电话,说是要办假离婚,一对夫妻可以变成两个家庭,那么就可以买两套房子。”以南京市为例,在之前限购令出台后,某区离婚申请的数字便是新政公布前的两倍多。
据说针对这类钻空子,有关部门正研究,是不是只要贷过款,不管手上有没有房子,都算做已有一套房?但相应的社会问题接踵而至:想离婚的杯具了。
有人士认为,在京购房者中,外地人已经占到了40%。政府出台新“国八条”,便是以打击外地炒房团为主要目标。
但是禁购令,真的可以大伤炒房客的元气吗?
一位炒房人表示:“本次调控对真正的炒房者没有任何作用。”社保证明如上文所言,完全不是问题。无需房贷,他有自己的公司,银行有授信额度,可以以实业名义贷款。更不用说民间借贷尚有源源不断的炮弹支援。
“房产证环节也卡不住炒房人。真正的炒房团,如果还办房产证,出门都不好意思跟人打招呼。一幢房子还在打地基的时候我们就开始炒了。一次性以超低价吃进开发商几百套房子,等开发商开盘之日,就是我们退出之时,逐步随着房源销售出手回笼资金。开发商为什么会愿意用这种模式和我们合作呢,一句话,开发商迫切需要我们提供的巨额资金联手抬价。只有这样,我们才能联手把房价做上去。
“低端一点的散客,也可以绕道通过房屋买卖委托公证,让外地亲戚成为这套房子的台前卖方。外地亲戚都是提前找好的,需要时一呼百应,私下签订好相关协议即可。内容都请法律界人士字斟句酌过,万一产生纠纷到法院打官司也不怕。”
据调查了解,有经验的炒房客,从去年就已将资金从一线城市撤出,转战二三线那些没有出台限购令的城市,当地房价在这些人眼中宛如尚未发掘的“金矿”。正如万科(论坛新闻)、富力、恒大这些先知先觉的大开发商,去年早就开始在二三线城市高调拿地。
一位以往在北京投资的福建客,日前考察长春市区上东(论坛新闻)街区,大呼房价便宜,一口气拿下5套商品房。实际上该地段的房价已经不便宜。根据吉林省统计局发布的数字,2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。而房价则从2006年每平方米均价2880元,涨到了如今每平方米5100元。但和北京每平米4万元相比,价值洼地立显。
虽然“禁购令”已将二类城市覆盖其中。但据记者采访,不少城市对禁购令的具体实施含混其辞。“即使二线城市加强限购,我们还可以转战三四线,那里的天地更广阔。住宅不好炒,我们对商业地产更感兴趣。目前的调控政策里,还没有一条政策是针对商业地产的。”
中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马就分析说,楼市新政对公寓市场的推动效果尤其明显。结果商家更集中推公寓楼、商铺,减少对住宅楼的供应。
据了解,有个四线城市,职工每月平均工资不足1500元,且多少年没有涨过工资。但在建造新城的口号下,房价实打实翻了三番,从每平方米1000元涨到了3000元,老百姓苦不堪言。原本只有北上广才承受的高房价,如今已在大城市实行的限购令下,呈全国蔓延之势。最终的结果,很可能是“全国山河一片红”。而新国八条的初衷,本意是打击大炒房客,最终打击的,可能只是有保值意愿的小投资者。
而江西一位检察官提出:“限购令起作用是在假设权力清廉且有高效执行力的基础上的。实际上情形是,目前的腐败仍然处于高发时期,权力进行‘寻租’的现象非常普通。有多少官员会利用权力在腐蚀限购令,我们不得而知。”
如今以限制外地人购房为主的“禁购令”,已被政府祭为调控房价的利器,被坊间形容为政府手里的一张牌:房市低迷的时候,政府开启购房入户的政策,鼓励外地人买房;面对高房价,政府打出的还是这张牌,“王牌”反向祭出。
这也许就是这些年房地产调控政策一条道走到黑的最根本原因。始终将投资和投机性购房推为房价高企的罪魁祸首,而始终并未对楼市虚火的真正的根源釜底抽薪:地方政府高度依赖土地财政、高税收,保障性住房供应极度不足,投资渠道匮乏。一遇到难题总倾向于采用计划经济这种最简单的方法来“头疼医头,脚疼医脚”,全然不顾社会利益群体早已多元化,浑然不觉因此侵犯了民众的公平权益。借用《九品芝麻官》里那句著名台词,“你用前朝的剑,来斩本朝的官”,能灵吗?