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面对春节前后的传统销售淡季,天津楼市进入销售攻坚战。一些开发商纷纷推出新盘或加推小户型楼盘,迎合时下购房市场。
远郊区县、环城四区成热点
据房管局公布的统计数据显示,春节假期前后(自2月1日至11日),天津全市新建商品住宅成交456套,成交面积47507.6平方米;成交均价为9183元/平方米。二手房方面成交了280套,成交面积23083.7平方米;成交均价为7423元/平方米,与1月持平。其中最令人关注的是,环城四区和远郊区县占据成交的绝对主力,分别成交了199套和171套,约占整体成交量的81%,成为新年置业新热点。
合富辉煌策划部刘彤表示,环城四区今年整体供应量偏大,竞争加剧,因此春节后即开始大量推广。“环城四区和远郊区县今年都有相当体量的大盘入市销售,相对低的价格和种类丰富的产品使它们具备一定的竞争优势,加之中心城区住宅供应偏小,致使环城四区和远郊区县异军突起。”
据了解,今年环城四区可谓遍地开花。主打生态的东丽湖板块内,万科、恒大、津东、朗钜、华侨城开发进程持续加快。万科中国北方滨水小镇即将全面绽放,恒大绿洲、米兰东湖湾、朗钜香堤意墅相继推出新盘,华侨城项目也将于今年亮相。这些都使东丽湖区域具有居住、旅游、休闲等更多功能。津南板块除了已开盘的星耀五洲、碧桂园、海尔风尚英伦等还将推出新组团外,富力津南(挂)2010-11号大型地块项目首期预计年内开盘;中信地产、京基领域以及华润中央公园——橡树湾英伦系列第六代产品也均计划于年内面市。团泊湖板块内,除松江高尔夫小镇、团泊湖光耀城、中惠·团泊湾等项目进入实质性销售阶段外,仁爱、深圳金地等也将有望在今年动工。作为天津楼市的价值洼地——武清板块也将“造城”计划持续延伸,保利武清光明道项目、北京住总尚清湾项目、首创武清项目以及北京英才旗下总建筑面积约400万平方米的大型综合项目——龙湾城今年年内都将面市。
“环城四区和远郊区县将成为天津市今年楼市的最大亮点。”北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽认为,“今年将是天津房地产买卖双方博弈的一年,环城四区和远郊区县的放量和相对稳定的价格,将给购房者提供更多可供选择的产品。”
二月开盘小户型占主流
据相关机构预测,今年2月将有多个项目开盘面市,1个项目开放售楼处。从区域分布来看,市内六区为北宁湾和天津大都会;环城四区为松江城、人和院;远郊县为位于武清区的天和林溪;滨海新区位于响螺湾的中海国际大厦。此外,位于宝坻的宝镜栖园的售楼处将于本月开放。
从开盘的产品类别来看,本次开盘的项目以50平方米至90平方米的小户型为主。其中位于河北区的北宁湾为地铁上盖的综合体项目,首批推出60平方米两室、80平方米两室和120平方米两室的高层产品;位于武清区京津公路东侧的天和林溪将推出16层到顶的高层,两梯5户,主力户型为50多平方米的一室、70平方米至90平方米的两室和100平方米左右的三室;位于响螺湾的中海国际大厦将于2月中下旬开盘,首期推出41平方米和51平方米精装酒店式公寓产品。位于河东区十经路与七纬路交口的卓越·浅水湾项目,将持续加推49层公寓,以60平方米至90平方米为主力户型。另外,松江城计划在本月加推2、3、4号楼,户型面积为71平方米至138平方米两室;天津大都会精装高层主推107平方米的两室和260平方米的三室;人和院的产品为洋房和小高层,主推60平方米至140平方米的一室至三室户型。
南开大学经济学博士、天津市房地产学会副秘书长刘玉录分析表示,随着市场的变化,以首次置业为主的刚需购房者将逐渐挑起市场成交大梁。“目前市场所提供的小户型项目以酒店式公寓产品为主,居住和投资属性都很强,而且小户型在设计方面更加追求宜居性,并附送增加、赠送面积等优惠,合理规划的使用空间使它们赢得了更多的刚需购房者追捧。”
李丽认为,2月份市场开盘量较少,与开发商面对市场变化的两极态度有关,“目前市场处于买卖双方的博弈阶段,开发商选择推迟开盘节奏,担心既卖不到好价钱又赢不到好彩头。”对于开发商不约而同地选择主打小户型,业内人士分析,目前市场依然为刚性需求所支撑,“由于市场变化,中小户型、写字楼、商铺和酒店式公寓产品受贷款等方面的影响小,现在比较吃香,因而促使更多资金流向这些产品。”
优惠增多三月蓄势待发
“现在开发商,特别是中心城区开发商手里房源不多,新的销售节点都安排在3月中下旬了。”天津伟业房地产投资顾问有限公司总经理李建龙曾表示,加上一些开发商工程的原因,很多在建项目尚未拿到销售许可证,3月份有望迎来开盘小高峰。
天和睿正地产工作室首席策划师王克非也表示,春节前后是房地产市场传统意义上的销售淡季,开发商在销售节点安排方面,一般都会避开这个时间段开盘,而将更多的精力放在3月份的“小阳春”上,预计在三月中下旬成交量会有所上扬。“2011年楼市整体供应量还是比较大,尤其是保障性住房这一块,因此成交主力还是四郊五县和环城四区。目前市区楼盘大多进入中期和尾期,而且经过2010年一整年的销售,回款压力不大,大多积蓄力量等待3月份,但价格不会有太大变化。而环城四区整体供应量大,开发商受资金压力大,不如市中心开发商底气足,因此会通过更多打折促销方式吸引客户,但市中心价格的坚挺,会传到环城四区,因此环城四区的开发商会避开‘尴尬期’,迎接项目二期、三期开盘的销售高峰。”
据相关统计显示,截至2011年1月21日,天津199个优惠楼盘中,166个楼盘给出了点位优惠,比例达到83.4%,最大点位优惠10个点,最大的现金优惠为7万元。同时赠送家具家电、验资排卡优惠、减免物业费等传统方式依然是开发商的主流优惠方式。
业内人士表示,3月份楼市将会集中放量,在面对更多选择的时候,购房者应关注性价比高的产品,几经对比再出手。“在3月份将新开的楼盘中,对于想要购买市中心楼盘的购房者来说,应该多关注中小户型的酒店式公寓产品,比如时代奥城、金奥798、喜年广场等;而对于想要进行环外置业的购房者而言,应该多关注一些如星耀五洲、海尔家国天下&风尚英伦、金地叁拾峯等较大体量的楼盘,因为这些楼盘综合配套较好,而且价格比较平稳。”