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【天津北方网讯】春节过后,天津租赁市场整体呈现启动早、成交量及市场活跃度逐日攀升、个别区域的租金价格微幅上涨的特征。根据我爱我家各门店了解到,自正月初六开业至今日均成交量较节前相比上涨三成、新增房源委托量上涨50%、客源委托量涨幅更是达到1倍以上,直接反应交易意愿的约看量也上涨达70%。
租赁需求多元化市场呈现新特点与往年相比,今年天津住宅租赁市场需求结构正向着多元化发展。除了传统的外来常住人口、学区房周边的学生群体与家长陪读群体,以及同城异地上班族以外,由于近期国家出台一系列政策导致的由购转租的过度人群和由群租转合租的群体则是今年租赁市场的新特点:
首先,天津经济的不断发展,越来越多的外资企业进入天津市场,导致目前天津外来常住人口不断增多。而节后招聘市场的较早启动也吸引了大量外地务工人员进津,住宅租赁市场需求较旺。据我爱我家统计,目前本市住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。
其次,随着大中小学开学日期的临近,学区房周边的租赁房源愈加抢手。据我爱我家多家门店了解到,各大高校周边学生租房需求不断增多,而重点中小学周边因陪读而出现的租赁需求量也在年后呈上涨趋势。同时由于居住地与工作地点相距较远而选择在公司附近租房居住的上班族,在节后的租赁需求中也占有一定比例。
第三,随着年初楼市调控的“新国十条”出台、春节后央行的年内首次加息等一系列紧缩政策导致一部分购房者暂时观望甚至无法入市,因此选择通过租房过渡,此类需求的比例也在不断上升。另外,由于建设部日前出台新的《房屋租赁管理办法》,对于群租现象明令禁止,致使很大一部分群租人群将再次进入租赁市场寻找房源。而对于整租来说,合租可将费用均摊,价格相对较低,因此目前市场中合租人群也在逐渐增多。
租赁房源紧俏租金价格微扬年后天津租赁市场热点片区的租金价格较节前出现微幅上扬。据我爱我家永安道元兴新里店店经理了解到,春节过后人民公园片区的一室和小两室租金呈上涨趋势,个别房主已将租金上涨50-100元。我爱我家认为造成此种现象的原因主要为:
第一,由于节后住宅租赁市场需求量大,新增的房源供给多被快速消化。同时由于租赁房源租期较长,换手率较低,使目前租赁市场供不应求的状况明显。供需矛盾的突出导致住宅租赁市场价格出现上涨。
第二,由于年前租赁市场处于淡季,采暖期的到来使多数业主将房屋租金进行下调,而年后租赁需求的增多使目前楼层户型较好,生活配套设施齐全的房源租金又回调了100元左右,与去年租赁旺季的价格基本持平。
区域
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热点片区
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挂牌租金价格(元/月)
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一室
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二室
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和平区
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南市片区
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1500-1800
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2000-2500
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南开区
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鞍山西道片区
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1300-1500
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1800-2000
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王顶堤片区
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1100-1300
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1400-1700
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河西区
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人民公园片区
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1300-1600
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1800-2000
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梅江片区
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1800-2000
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2800-3000
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河东区
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中山门片区
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1400-1500
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1700-1800
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河北区
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王串场片区
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1100-1300
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1600-1800
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红桥区
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水木天成片区
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1400-1700
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1900-2100
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数据来源:我爱我家
我爱我家预计直至2月底,延续目前租赁市场需求量不断上涨的趋势,租赁市场成交热度仍将保持,同时在供求矛盾的双重影响下,租金价格也将普遍恢复到采暖期之前的价格水平,部分热点片区出现小幅上扬。(记者:冯丹丹)