|
||||
国家统计局18日公布的数据显示,今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势,70个大中城市同比上涨的有68个。
这是新统计方案实施后的首次房价报表。业内人士认为,自1月末起房地产调控明显升级,预计上半年各地住宅成交量和价格都将受影响,部分一线城市出现价格环比下降的可能性较大。
统计数据显示,相比较而言,二、三线城市的房价1月涨势更加明显。比如,东部地区28个城市中,价格同比上涨的有27个,占96.4%;中部地区16个城市全部上涨,而西部地区18个城市中价格上涨的有17个,占94.4%。东北地区8个城市价格全部上涨。环比方面,70个城市中有67个城市持平或上涨。
二手房方面,70个大中城市同比价格上涨的有65个,其中涨幅超过10.0%的城市有6个。环比方面,有67个城市持平或上涨,涨幅超过2%的城市有成都、唐山、牡丹江、温州和平顶山5个城市。
专家认为,在全新的房价统计方案中,1月数据与以往历史数据不完全可比,但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过,考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素,各地楼市供求量锐减,市场进入观望期,住宅市场价格有可能出现松动。
数据显示,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市2011年2月的二手房门店新增客源和盘源数量近期都大幅度下降,业主开始惜售,购房客户开始观望。中原集团研究中心高级经理瞿安新预计,五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。鉴于此次限购等新政策的影响,各地楼市较长时间内将持续低迷,历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象也将难以出现。此外,在各地二手市场成交量持续下跌的形势下,二手住宅市场价格将会出现一定幅度的下调。
此外,由于2010年全国房地产新开工面积同比增长50%以上,按通常1年到1年半的施工期计算,2011年下半年开始上述供应将逐步释放,这将大大缓解2011年上半年市场供应偏紧的局面。