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针对北京出台的落实“国八条”房地产调控“十五条”细则,央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵近日通过微博评论,“京十五条”最大着力点是控制投机需求,方向对,但是用力太猛太蛮。五年(含)以上纳税证明要求过高,让很多人看不到希望。
他表示,“京十五条”其实初衷是帮助常住北京人口更容易买房。他认为,“京十五条”中最“猛”的是限购令,其效果应该会比较快显现。相比之下,以前的政策太“业余”了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的“有价无市”的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。
李稻葵指出,“京十五条”方向正确,抓住了投资需求的七寸;但是力度太猛。他相信房价稳定后未来一定会回调;预计未来5年纳税条件可能降到3年。此外,他也赞成许多网友的观点:限购不该提户籍以及纳税标准,这样太蛮,采取若干年居住证或户籍会更好。
与此同时,他认为,北京当务之急是大力投资公租房,降房租,让来京创业及就业人员有比较好的住房环境。“这部分人是北京的宝贵资产,是北京活力所在,必须善待,稳定房价,说到底,是为了这部分人。”
对于解决房价问题,他仍然坚持自己长期的观点:治高房价,必须压投资投机需求,关键是外地炒房需求,这不同于计划经济,同时加大保障力度,制度基础是财税改革。