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【天津北方网讯】 上周(2011.2.14-2.20)天津市二手私产住宅成交871套,与上周相比(以下简称“环比”)上涨144.7%;成交面积6.8万平米,环比上涨131.9%,套均面积77.6平米;成交均价7919元/平米,环比上涨4.2%。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制图:我爱我家
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制图:我爱我家
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅456套,环比上涨176.4%,占全市成交总量的52.4%;成交面积3.4万平米,环比上涨182.1%,套均面积73.9平米;成交均价9698元/平米,环比下降0.9%。
其他区县方面,上周环城四区共成交129套,环比上涨111.5%,成交面积1.0万平米,环比上涨91.6%,成交均价6952元/平米,环比下降0.5%;
滨海新区共成交156套,环比上涨143.8%,成交面积1.2万平米,环比上涨148.5%,成交均价7269元/平米,环比上涨5.8%;
郊县五区共成交130套,环比上涨97.0%,成交面积1.1万平米,环比上涨64.9%,成交均价为4239元/平米,环比下降12.5%。
2011.2.14-2.20市内六区成交一览
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成交量(套)
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环比
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成交面积(㎡)
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环比
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成交均价(元/平米)
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环比
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和平区
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26
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52.9%
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1892.6
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81.7%
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13060
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2.2%
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河东区
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103
|
194.3%
|
7309.9
|
165.2%
|
8680
|
0.6%
|
河西区
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102
|
126.7%
|
7688.4
|
162.3%
|
10081
|
-4.3%
|
南开区
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112
|
194.7%
|
8674.5
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171.5%
|
10362
|
4.2%
|
河北区
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70
|
250.0%
|
5048.2
|
283.0%
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8568
|
3.7%
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红桥区
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43
|
330.0%
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3069.4
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339.8%
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9073
|
2.7%
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在市内六区中,上周各区二手私产住宅成交量均有上涨,其中河北区、红桥区涨幅较大,分别成交70套和43套,环比上涨250.0%和330.0%,和平区成交26套,环比上涨52.9%,涨幅最小;均价方面,上周仅河西区成交均价出现下降,其余各区均有不同程度的上涨,其中南开区10362元/平米,上涨4.2%,涨幅最大,河东区8680元/平米,环比上涨0.6%,涨幅最小。
截止上周,2011年2月天津市二手私产住宅共成交1255套,与上月同期相比下降55.8%,成交均价7825元/平米,与上月同期相比上涨4.3%;中心城区成交636套,与上月同期相比下降53.3%,成交均价9710元/平米,与上月同期相比上涨1.6%。
市场评述
上周天津市二手私产住宅成交量价齐升,市场成交处于节后的逐渐恢复中,交易日日均成交量呈现逐周增长的趋势,成交均价保持平稳中小幅上升。从成交量来看,2月全市二手私产住宅成交量虽保持不断增长的趋势,但与1月份的平均水平相比仍有差距。
我爱我家认为,近期“新国八条”政策的出台、各地执行细则的逐步明确、贷款利率上升、房贷紧缩等多项政策的叠加效应是导致市场活跃度低位运行的主要原因。随着北京、上海等多地的新政细则出台,天津的地产调控细则何时出台以及执行力度都将对于本市二手房市场的走势造成影响。(冯丹丹)