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成交价格下跌让上周市内六区的楼市成交量快速回暖。据本市国土房管部门发布的《每日房价》统计,上周市内六区的商品房价格环比下跌12.85%,其成交量则暴涨531.58%,购房者的地段情结表现愈发强烈。
“市内六区成交量在春节期间下跌最为严重,包括限购和价格的双重影响作用。而上周很多楼盘给出的优惠力度较大,加上节前一些意向交易进入实质性成交阶段,这些都推动了成交量的上涨。”业内人士认为,在调控新政策出台的预期下,市场“末班车”效应也在春节后再次显现。
一些购房者表示,春节前购房的优惠活动很少,很多楼盘假期休眠也让购房者难以下手。“春节后看了几个项目,销售人员都表示可以在现场优惠基础上继续商谈价格。我们买的这个项目售楼员甚至表示,只要我们确定购买,她可以拿着我们的预订协议找公司老总审批优惠,并保证是以前普通购房者不可能享受的‘内部优惠’,这样难得的优惠也是打动我们最终购买的重要原因。”购房者费先生表示,虽然政策持续收紧,但通胀预期和天津城市的发展力都让他觉得房价未来只会止涨而不会暴跌,所以碰到心仪的房子他还是愿意在现阶段购买。
不过,节后楼市的涨势显然并不能持久。“预计今后几周楼市成交量也将快速下降,保持一段时间的深度观望。”市场人士认为,新政对楼市的影响会快速显现,未来几个月由购转租或由售转租的情况将会进一步推高租赁市场行情,商品房和二手房交易市场的产品化竞争将快速升级。