|
||||
春节过后,一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃,对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示,部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。
面对房租上涨,有人认为是各地相继出台“限购令”使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何?记者近日在多个城市对此进行了追踪调查。
春节刚过房租上涨
南京“365置业频道”向记者提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年的同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。
上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者,位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800~3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
与一线城市相似,二、三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房网数据统计显示,成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套,环比去年12月微幅上涨0.58%,整体呈现稳中有升态势,但部分城区涨幅较高。
与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍,去年各门店售房和租房的成交单数比为8:2左右,而今年2月以来则是此消彼长,形成“对半开”。此外,房屋出租成交周期也大大缩短。
“限购效应”引人关注
多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。
通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外。
“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。
供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,许多大城市中租赁性供应总体充足,但中低租金的中小户型供应不足。
中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹。
此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?
有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。比如,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。
相反,一些业内人士还认为,“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。
增加供应应对涨租
今年2月1日,《商品房屋租赁管理办法》正式施行,规定“在房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金,以保障承租人的居住权利”,并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。“有关部门还应加强对市场的监管,尤其是要严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
另一方面,要进一步加强调控,扭转房价上涨的预期,并设法增加适租房源的供应。业内人士建议,继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头,同时增加投资投机性购房的持有成本,可通过税收等手段抑制房屋空置,将更多房源“逼”入租赁市场;此外,在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重,增加更多潜在的“适租房源”。
此外,另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套,较去年几乎翻了一番,而公租房将成为其中的“主力军”。可以期待,这种具有保障性质的租赁房源,不但能够满足广大中低收入人群的租房需求,也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。