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已拿到银行的“贷款承诺书”、并已签署了空白贷款合同,近期却被银行告知,原先承诺的8.5折利率办不了,改为按基准利率上浮15%的标准放贷,否则就得无限期等待。
昨日,几十名新业主联合起来到银监局声讨银行的“霸王做法”。多位按揭购房者表示,自己不仅接到银行上调贷款利率的通知,银行方面还表示,不接受上调贷款利率就只能继续等待,利率越高排队越靠前,早点获得贷款的把握更大,但何时放款仍不能保证。
还有一些按揭购房者表示,由于银行迟迟不放尾款,并且近期单方面上调利率导致僵局,导致自己所购房产的前业主不愿意履行交房手续。
有深圳网友表示,自己与工行签订贷款承诺书时承诺的折扣为8.5折利率,签署的空白合同也约定了8.5折利率,最近却被突然告知利率要上调至基准利率的1.15倍,且通知他需签署新的贷款利率合同。该网友表示,银行突然反价的行为让他难以接受,100多万的房贷瞬间增加了五六十万的利息。
市民王女士告诉本报记者,不久前民生银行员工告诉她,因为额度太紧,现在房贷利率有折扣的都批不了了,哪怕去年已经签订了贷款承诺书也不行。一番忐忑等待之后,王女士日前终于在招行拿到了折扣贷款,但很多人却没有王女士这么幸运。
据了解,多数借款人遭遇反价的原因都是银行今年以来贷款额度更为紧张,最终导致银行反悔一批上月甚至去年底以来积压等待放款的贷款。
说法 留白合同不具法律效应为何明明签过了贷款承诺书和合同,银行还能反口?记者了解到,在“维权”业主中,有些与银行签订的承诺函或贷款合同,是没有银行盖章签字的空白文件,中国社科院法学研究所教授、深港房地产联合商会副会长涂成州律师表示,如果在合同中银行方面是留白的,只是业主单方面签署,就只是一份打印文件,难以被称为有效的承诺凭证,不能产生法律效应。
涂成州律师表示,从法律上解释,承诺有很多种,不一定要签合同,口头承诺也是承诺,在双方达成一致时承诺就存在了。在本案中,业主们贷款被拒,却无法判定银行是否违约,主要是因为证据不足。“业主们如果要维权,必须找到银行曾经做过此项承诺的证据,如果银行方面有人出来承认,或者业主们有相关录音,都能判银行违约。”他提醒市民,在签订承诺合同时注意保留相关证据。