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预计开盘项目增至26个 10个项目公布均价与本月基本持平
3月楼市的回暖态势已逐渐明确!搜房数据监控中心截至3月24日的统计显示,3月将有26个项目预计开盘,较此前统计又增加了6个。其中,10个项目初步确定销售均价,价格与同区域或同质楼盘相比未见明显上浮。业内预计,在调控背景下,今年本市商品住宅成交将下降2至3成。综合各方面因素,价格回落趋势已较为明显。
开盘项目增至26个
据统计,3月26个预计开盘项目细化至各大区域为:市内六区4个;环城四区12个;远郊五县3个;滨海新区7个。其中,全新项目为7个,占26.9%。
搜房数据监控中心分析师表示,26个项目中,目前只有10个公布或大致公布开盘均价,无法进行整体纵向比较。“不过,上述10个项目与本月同区域或同质楼盘相比,开盘价格基本持平,停涨趋势已初见端倪。”此外,从开盘计划出现调整来看,开发商的踌躇心态可见一斑,此前业内普遍期待的“小阳春”恐难出现。
价格回落趋势明显
中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,调控或将导致2011年津城商品住宅成交量下降20%至30%。“市内六区鉴于其区位优势,成交量受市场影响较小;在环城四区购房的多为改善型客户和首次置业者,受差别化信贷影响较大,置业行为减缓;在滨海新区和远郊区县购房的多为投资客和蓝印户口需求者,受非本市户籍居民需提供1年期以上纳税证明影响,投资需求将被大幅抑制。”钟文辉说,“整体而言,受调控政策影响,本市商品住宅市场成交量降幅或达30%。”
此外,钟文辉表示,2011年保障房供给大幅增加将平抑住宅市场整体价格。同时,商品住宅整体供应量不会减少,而购房需求将被压缩,会导致商品住宅价格略有下降。“调控出台大幅挤压投资需求,滨海新区住宅价格2009年以来的快速上涨,相对于房地产发展水平已出现较大透支,价格回落趋势将较为明显。”