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未来住宅建筑的主流模式将会是什么样?有专家已经给出了答案:建房子将会像搭积木、生产汽车一样,70名工人5天就能盖一层楼,建筑工地的农民工将转身变成现代化工厂里的产业工人……据权威人士透露,包括主体结构技术标准在内的一整套住宅工业化标准体系有望年内出台,这无疑将推动我国的住宅工业化进程,并有利于提高现有住宅品质。
住宅产业化益处多多
“采用产业化方式建设住宅,工期至少会缩短1/3。”中国房地产研究会人居环境研究委员会副主任开彦说,“由于部件都提前设计、制作,房屋质量当然大有保证。”
国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明介绍,通过实地调研发现,在质量方面,由于产业化住宅所有的结构构件都在工厂预制,现场装配化施工,因此可以大大降低主体结构精度偏差,基本消除墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病,室内空间舒适度也有了明显提高。
其次是在劳动生产率方面,可以较大幅度地节省劳动力和工期。一般按照传统方式建造同等规模的工程,高峰期需要劳动工人约240人左右,平均七天完成一层楼,而采用工业化生产方式只需要工人70人左右,平均五天一层楼,还包括外装饰。
再次是在节能减排方面,通过采用工业化生产方式,预制率达到了90%以上,施工现场模板用量减少了85%以上,现场脚手架用量减少了50%以上,钢材节约2%,混凝土节约7%,节水40%以上,节电10%以上,耗材节约40%。
最后是在经济效益方面,通过采用工业化生产方式,可以减少大量的人工成本,工程项目综合造价大约节省15%以上,而且可大大缩短建设周期。
需建立行业标准体系
实际上,我国早在1994年就制定了住宅产业化的科技工作框架,1999年又发布了《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》。但由于我国住宅产业粗放型的经营造成产业技术门槛低,住宅产业链上的企业之间缺乏有效的社会化协作,使得住宅的产业化体系至今还没有形成。
目前,我国住宅建筑产业化已进入一个新的发展阶段,一批大型、成熟的龙头企业已明确地意识到住宅建筑工业化生产是住宅产业的发展方向,并且投入大量的人力、物力、财力,坚持走产学研相结合的创新发展之路,大力开展住宅建筑工业化的研发和生产。如万科在北京、深圳等城市已经开始住宅工业化生产的尝试。
叶明表示,住宅产业现代化的重要标志就是住宅建筑工业化的程度和水平,住宅工业化的关键技术主要是主体结构技术。资料显示,在国外住宅工业化历程中,制定标准和技术认定是推行工业化的一个关键步骤。因此,推动我国住宅工业化进程的关键,就在于要建立起一整套行业标准体系。
据透露,包括主体结构技术标准在内的一整套住宅工业化标准体系正在编写之中,有望年内出台。
住宅产业化天津领先全国
在住宅产业化方面,本市已经走在了全国前列。去年1月,国家住房和城乡建设部批准天津住宅集团为国家住宅产业化基地。在2011年天津市城市建设工作会议上,相关部门提出,今年将大力推进住宅产业化,不断提升住宅建设效率、使用效益和宜居质量。
据了解,住宅集团在东丽区建设了全国首家住宅产业园,占地1000亩,总建筑面积70万平方米,搭建住宅科技研发平台、住宅信息技术展示、住宅部品制造和新型建材物流配送四大平台。在武清建起一个占地350亩、建筑面积8万平方米的新兴建材生产基地,在滨海新区兴建了第二个新型墙体材料生产基地。还将组建中新天津生态城绿色建筑研发与检测中心,进一步提高企业自主创新能力。
据天津住宅集团董事长马骏介绍,住宅集团已经研制开发出砂加气砼制品、脱硫石膏制品、节能门窗、呼吸式幕墙和各种环保住宅部品及各种粉体材料六大类新型建材产品。
另据了解,住宅集团今年将要在梅江15号地启动一个住宅项目,将成为住宅产业化的代表,使用最新的材料、最新的技术、最新的设计,实现节能环保低碳的目标。
相关链接何谓住宅产业化
住宅产业化是住宅产业现代化的简称,是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现,是以科技进步为依托,以成型的建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础,以科学的组织和现代化的管理为手段,通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完整的产业系统,从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
各国住宅产业化概况
美国重视研究住宅建设新技术
美国住宅建筑市场发育完善,往宅用构件和部品的标准化、系列化,及其专业化、商品化、社会化程度很高,几乎达到100%,各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达,商品化程度达到40%。美国政府尤其重视新技术的研究工作,国会每年拨付住宅与城市发展部1000万美元专门用于新技术的开发与研究经费,委托美国国家建筑技术研究中心负责建筑技术的研究开发工作。而美国的各种协会等社团组织更是集中大量的资金和人力,推动美国住宅技术的开发和应用。
日本住宅产业集团实力雄厚
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家,90年代时采用产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25%~28%。日本住宅产业化的发展很大程度上得益于住宅产业集团的发展。住宅产业集团是以专门生产住宅为最终产品,集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件部品制造、施工和售后服务于一体的住宅生产企业,如大和房屋集团,在日本设有一个本部、两个分总部、65个分店、328个营业所、12个住宅部件生产工厂、一个综合研究所和三个研修中心。
法国成立专门机构推动
法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一。20世纪50到70年代,法国进入“第一代建筑工业化”时代。70年代后,开始向以发展通用构配件制品和设备为特征的“第二代建筑工业化”时代过渡。为发展建筑通用体系,法国于1977年成立构件建筑协会,作为推动第二代建筑工业化的调研和协调中心,并编制了专门的软件系统,收集汇总所有建筑部件的数据,发展面向全行业的通用构配件的商品生产。