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春节后二手房出售市场转冷,前几天还愁眉不展的王淑月看着手下的房产经纪人这几天忙着接待上门的租房客,终于舒了一口气,内心颇有几分“东方不亮西方亮”的窃喜。
她是长春市朝阳区某房屋中介的老板娘,性格外向,直言豪爽。“房租价格已经涨了,以红旗街商圈为例,同样的地段、同样的小区、户型一般大的普通居民住宅,1月租房价格和现在至少要差150元~200元。”
在她的记事本上,2月中旬后,登记在售的房源数量明显少于待租房屋数量。“原来一直是出售的多,年前40多套在售房源现在一半都由待售转为待租;现在我手中可出租的房源能有近40套,由于承租的多,每天都领着顾客四处看房。”王淑月如是说。
租房市场变价 价格还要继续上涨?“72平方米,2室1厅,月租3500元。”这则信息是昨日记者从王淑月所在中介的挂牌出租信息上看到的。
到底是啥房子能有这么高的月租呢?王淑月介绍,这个房源位于红旗街附近的某商业综合体,落成后,很多业主都将自己的房子拿出来出租,据该中介统计,目前这一商业综合体住宅每天出租的价格大约在1.5元/平方米,也就是说一间72平方米2室1厅的房屋,月租大约在3200元。
这一价格比该地段原有的公寓租金价格还要高出一些。“原有的2室1厅公寓租金去年约在2800元/月,后期价格还将看好。”
“朝阳区部分地段租房价格上涨15%~20%,60平方米左右的2室1厅房屋原来基本上在1100元/月,现在都涨到了1300元/月,而80平方米以上2室1厅的精装修房屋租金已由原来的1800元/月涨到了2000元/月。”她告诉记者。
房东酝酿提价 返校大学生推动涨价长春市民张先生两年前在长春市卫星广场某大学校园附近投资了一套40平方米左右小户型。现在眼看着房子租期已到,正在寻找下家的他注意到了近期租房市场上的一些变化。
“学生刚开学,现在各地房租上涨的报道见诸于报端,我的房子也得涨价了,原来每月租金是1100元,现在至少也得把租金提高到每月1300元。”张先生表示。
如果涨价成功,那么这个小户型一年将给张先生增加2400元的房租收入,为了比较一下涨价是否合理,张先生近期还打听了附近几家房屋中介,发现和他同类型的房租价格都涨了100元~200元/月,这更坚定了他提高租房价的想法。
-追问涨因 多种因素推高租房价格来自本地最大的一家房屋中介连锁机构——长春房屋置换股份有限公司(以下简称“长房置换”)的数字显示,该公司旗下30余家中介机构代理的租房业务节后以来业务量节节攀升。“据统计,节后长春市单套房屋租赁价格平均每套同比上涨了100元~200元左右,长春城区租房价格普涨10%。其中净月、高新、宽城区中几个高校集中的地段,房租上涨较明显。”昨日,长房置换相关人士告诉记者。
分析人士认为,12月中旬到春节前都是出租淡季,主要是由于进城务工人员陆续返家,高校学生陆续放假,租房需求减少,房价略有下跌;而随着春节假期的结束,进城务工人员和高校生的租房需求又大量增加,所以掀起一个租赁小高潮,租房价格上涨。
据介绍,红旗街附近的房子60~70平方米的两房原来是1000元~1100元/月,现在就得1200元~1300元/月才能租到;而人民广场附近的同面积两房,也从1000元/月最高涨到了1300元/月。
上述长房置换相关人士认为,目前长春市租房价格的上涨除了季节性原因在推高外,还有限购令的隐性影响,这一影响将在3月中旬后逐渐显现出来。限购令影响下,房租上涨主要是因为一些房主对所租赁的房屋租金价格预期太高,他们认为限购令后需求会增加,外地人买房困难、许多人陷入观望,所以觉得限购之后就要涨房租;另外,一些中介通过各种方式直接联系到房主收房源,并且以年为单位签订租赁合同,然后再转租于承租客,中间不排除加价行为。
-反应 租房者称压力大“租房者的经济负担本来就重,今年房租再涨真的有些吃不消了。”昨日,长春南关区一租房人胡先生告诉记者,限购令之后他面临着新的尴尬,那就是房东要将自己和女友的租住房每月增加200元租金,原本物价上涨就给胡先生的生活带来很大影响,加租更是让他雪上加霜。
房租上涨的日子怎么过?长春市房租上涨是否属于正常波动范围?
对此,昨日,记者采访了长春房地产业协会的相关负责人。该人士认为,因季节性原因租金上涨幅度与往年波幅相仿,暂时未现异常。现在来看,长春市房租价格的上涨属于正常范围。同时,该人士强调,普通住宅的租房价格最终是由市场决定的,涨跌完全取决于供需矛盾。
-提醒 租期内涨价无效昨日,记者在采访中从长春房地产业协会了解到,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月1日起生效,其中第九条明确规定,“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。”
“如果你的房租在租赁期未满时随意涨价,承租方可以不予理睬。”昨日,记者采访了长春房地产业协会的相关人士表示。
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【作者:邹智威来源:新文化报】
(责任编辑:孙庆阳)