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将需求有效地向二环外疏导
沈阳万恒地产副总经理 崔钟凯
沈阳楼市的发展一直是非常健康平稳的。无论是开发量还是土地供应量都非常充足,价格也是平稳上涨的,并不像一线城市(论坛新闻)涨得那么“凶”,因此,沈阳限购实质上是按照“国八条”的要求,根据自身情况制定的,更有利于城市的整体发展。
尤其在二环内设限,实际上这并不是将需求限制住,而是将一些需求有效地向二环外楼盘疏导,使其更符合城市扩张和城市发展的需要。
对二环外楼盘有大利好
东亚新华地产副总经理 吴海辰
沈阳限购相对“温柔”,给各方都留了喘息的空间。对购房者来说,就算二环内限购,二环外的一些楼盘在品牌、品质、形象等方面都不输二环内楼盘,像长白岛、浑河沿线的楼盘只高不低。
对开发商尤其是二环外的楼盘来说,更是利大于弊。而且沈阳显露出的较为宽松的整体环境也有利于吸引投资,使某些高端品牌房企从一线城市转移到沈阳寻找避风港,这样一来,市政建设等也会进一步提升,可以说是一个良性循环的开始。
限购或将引爆商业地产
沈阳群升置业有限公司常务副总经理 厉建华
据中原地产的数据分析显示,限购政策的出台,将会直接减少15%的需求量。虽然沈阳不能跟“京十五条”相提并论,但在未来的半年内,政策影响力仍将会陆续释放。
“新国八条”把二套房首付提高至6成,相比之下,商业地产首付目前仍只需50%,无形中对商业地产存在利多。而且,商业地产是地方政府最崇尚的城市经济复兴的手段及方向。那么,在多个元素综合作用之下,我们可以断定更多的投资需求将积极向商业地产市场转移。
按区域设限,针对性更强
辽宁东明房屋开发有限公司董事长 邰斌
从沈阳房地产市场的发展轨迹来看,沈阳一直是以刚性需求为主,泡沫很少。而沈阳版限购令实行划分区域设限的方式,针对性也更强。
以二环为界进行限制,虽然会对二环内的一些楼盘产生影响,但从整体发展来看,影响范围不是大面积的,而是小众的。总体上,这个举措不会影响沈阳城市发展的大格局。
有“保”有“压”,非常合理
沈阳百益龙置业有限公司董事长 王国庆
在我看来,沈阳细则还是非常合理的。以二环设限,既有“保”又有“压”,相较于“一刀切”的做法,沈阳限购令明显是根据地方情况进行具体分析,既鼓励了刚需、改善型需求有的放矢,又力求稳定市内房价,对沈阳楼市发展有好处。
目前,二环内地价较高,使区域房价也呈现竞争式增长,而政策的调控对稳定市内房价有着大的利好。而二环外多为新发展地区,不设限对城市扩容、基础建设提升都有好处。这种有“保”有“压”的举措,可谓是出到了点子上。
短期内会造成销售量下降
沈阳东方宏利房地产有限公司营销总监 林瑞
各地限购都是为了抑制房价过快上涨,虽然有声音认为沈版限购令比较“温柔”,但我觉得沈阳限购令还是比较适合沈阳市场的,以鼓励刚需、打击投资为主。
目前,二环内的房价相对高,与刚性需求不相匹配,因此限购细则在二环内限购一套住房的规定也主要针对这点而出。从影响来看,限购短期内对销售量可能会产生一定影响,但对房价的作用不大。
波动肯定有,作用则有限
沈阳格林 (论坛 新闻)豪森世华有限公司营销总监 曲恒君
总的来说,政策的出台会对市场产生一定的波动作用,但长期来看,作用则相当有限。原因不难分析——从目前来看,沈阳市场仍是以刚性需求为主,近几年楼市的发展更是健康、良性的。
在这个前提下,沈阳每年都有数百万的人口增加,积累着刚性需求;另外城市每年的拆迁量也较大,促使百姓买房入市;再加上全运会、城市南迁等诸多利好政策,仅凭沈阳细则对沈阳优质发展很难造成实质影响。
二套首付六成影响更大些
沈阳新洲 (论坛 新闻)实业股份有限公司副总经理 陆兴祥
由于将二环作为沈阳限购令的条件,因此对二环内楼盘的影响肯定要大于二环外楼盘。不过我认为无论是对成交量还是对房价,影响都不会太大,毕竟沈阳投资、投机的购房者仍然占少数。
当然,如果二环内楼盘的价格发生变动,那肯定也会影响到二环线外的一些楼盘,使它们随之变化。相对于二环内设限来说,个人认为二套住房首付比例提高至6成,贷款利率1.1倍的影响要更大一些。