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随着限购令对市场的影响逐渐开始显现,岛城楼市各方将开始面对艰难的选择。 《第一楼市》将从多个角度观察这个春天楼市的新变化。
商业项目率先起跑2月27日,由青岛联城置业有限公司投资商业项目——联城广场(论坛新闻)正式开盘,这也是新春之后较早进入市场销售的项目之一。
对于2011年的市场走向,众多开发商虽然没有表示出什么悲观情绪,但在多个场合,开发商都以审慎态度谈及2011年目标。在悄然调整市场预期的同时,记者了解到市场开发节奏目前还没有太多调整。不过,有开发商坦言,这个春节大部时间都在“考虑限购之后会有几种结局”。另外,也有开发企业表示,某种程度上,市场可能会迎来新的变局机会。企业间合作关系会发生微妙变化。
一步到位左右楼市海尔地产董事长卢铿在接受记者采访时表示,限购令后,由于购房机会有限,因此“一步到位”或者会成为购房者的选择。作为青岛的领军人物,卢铿的分析对于市场发展格局有着全新判断。实际上在只有一次机会的情况下,购房者会更慎重,挑选也会更看重综合品质。市场所言高端项目将遭遇寒流,并不是定论。未来,购房者和企业都会偏向于更符合一步到位条件的项目。
旅游地产进军郊市由于五市不在限购之内,那市场是否会得到一次意外的提升机会。从目前看,胶南和即墨自然因为自身开发程度的成熟拥有更多机会,胶州也在发力阶段。至于莱西、平度,同样会有更多市场机会释放。另外一个方面,去年商业地产的火热是否会从旅游地产上复现,也是2011年的新看点。毕竟具有更强持久性与增值性的旅游地产才刚刚开始显露头角。青岛今年别墅类项目也不少,和旅游地产项目一样,其中不少项目恰位于五市区域内。或许这会对这些项目的市场表现产生叠加效应。总之,2011年青岛房地产市场大幕本月才拉开,真正的角力刚刚开始。