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南京路某小区内大小企业“琳琅满目”,屋内工人正在忙碌。
个案一
挤电梯抢车位
资源占用添烦恼
早上六点半,起床,洗漱,吃早饭。七点十分,陈岚已经收拾停当,出门上班。
“再晚出门十分钟,赶上上班高峰,这电梯不知道又要等多长时间,20分钟、30分钟都是它!”站在电梯间,她向记者抱怨。陈岚在小白楼的一家私营贸易公司上班,离她居住的小区不远,步行也只有20分钟。笑称自己“最大爱好是睡懒觉”的她看中现在住的房子,其中最大的一个因素就是这一点,“家离得近,早上就可以多睡半个多小时,还有时间从容地吃顿早饭。”
“刚入住的时候还不错,没想到,随着入住的人家多了,烦恼就来了。”陈岚住的公寓是高层住宅,一层住户就有20多户,整栋楼50层就是近1000户。本来每层有十几部电梯,平时也够用了,但是陈岚发现,一到上下班的时间,电梯总是要等候超长时间才能来一部,而且就算电梯到了,也常常是满员,根本挤不上去。后来她才知道,原来因为楼里不少住家把房子出租给一些小型公司做办公室,出入上班的人越来越多,电梯就成了满负荷运转的“抢手货”,每天乘电梯上下变成了“挤电梯”。
不光如此,陈岚的买车计划也被无限期推迟了。“本来住户就多,车位压根儿供不上,周围的停车场基本全被楼里住户瓜分了,这倒好,在这些公司里上班的职员、客户多半都开车,一到上班时间,周围的大道小路哪儿哪儿都是车,停没地方停,想出都出不去。”这让她彻底断了买车的念想。
个案二
日租房小广告
人员复杂惹人忧
“这楼里也太乱了,本来买这的房子是想方便孩子上学,结果……”林先生一家正在纠结要不要把现在住的房子卖掉,换一个环境清静的小区居住。在他家所住的高层里,日租房就有上百间,就在他家所在的楼层就有两间的门楣上挂着“日租房”的门牌。年轻的情侣出出进进,每次林先生带8岁的儿子出门前,都要左右张望,生怕孩子看到“少儿不宜”的镜头。一次,林先生无意中发现儿子正在拿着几张花花绿绿的小纸片摆弄来摆弄去,上前一看,居然是几张日租房的名片广告。原来是孩子放学时,门前大街上发放小广告的人给的。“电梯里的墙上、地上也都被人写上、贴上了日租房的小广告,孩子有时候好奇地问我,日租房是用来干啥的啊,我都无言以对。”
烦恼的事还不止这些,林先生居住的高层楼道地面是大理石材,每次人走过时脚步声都很清楚,楼里办公室多,过往的人也多,尤其是日租房,租房的人常常大半夜还在出入,往来时不免大声喧哗,不但干扰孩子学习,有时连觉都睡不好。人员杂了,安全也成问题。“我们从来不敢让孩子单独出门,这楼里进出的人员太复杂了,哪儿的人都有,太不安全了。”林先生的邻居更绝,因为房子在楼道的尽头,大概是出于安全的考虑,干脆用屏风隔开了一块“自留地”,还养了一条看门的宠物狗,“问题是一听到人的脚步声狗就开始叫,也不分白天还是晚上……你说这房子还能住吗?”
个案三
找错门按错铃
软性干扰很无奈
家住河西的杨欣雨每天都会带着自己的宠物狗在小区里散步,不过最近每次散步,她都会刻意绕开2号楼门走:“实在是不想‘被亚健康’了。”
原来,一个月前,正在遛狗的小杨遇到一个“热心”的邻居,先是拉着她从她家的宠物狗聊起,聊着聊着,这位大姐像是突然发现她脸上的青春痘,建议她可以吃钙镁片和维生素E。结果小杨糊里糊涂地就被拉到2号楼一楼一家直销品牌的专营店里,被推荐了好几样保健食品。因为碍于邻居的情面,小杨勉为其难地挑了两样价钱最低的付了款。从这以后,每次遇到那位邻居,小杨都会被指出“气色不好”、“亚健康”等身体问题,然后被拉着一通推销。害得小杨对2号楼有了“心理阴影”,甭管外出还是散步都要躲着走。
家住和平的王洁则被自家的门铃烦透了。她家的楼栋安装了可视防盗门,访客必须按门牌号,经住家允许后才能进楼,这本来是保障安全的一件好事,最近这个门铃可给王洁惹了不少麻烦。原因是在她家对面新开了一家钢琴教室,每个晚上和周末的全天都会有家长带着孩子来学琴。开始的时候邻居为了顾客进出方便,用砖头把楼下的楼栋门顶住。但这样防盗门基本就丧失了防盗保安的功能,引起了楼里其他住户的不满。大家联名抗议后,对门这家倒是不再挡门了。可王洁家的麻烦就来了:不少来学琴的家长大意,经常错按她家的门铃,害得她家每天晚上都得去“应门”两三次,时间长了王洁对任何铃声都像有了“条件反射”,只要一听到响声就会情不自禁地一激灵。邻居也知道理亏,每次碰到都会赔着笑脸道歉,碍于情面,王洁也不好说什么。
入户零盘查“住户”有点杂
上午10点半左右,在滨江道南京路口,两个打工者在向过往的年轻人派发名片广告,记者接过来一看,上面标注着“幸福白领公寓”的字样,还标注着40元/小时的价格,明显是日租房的广告。
按照上面标注的地址,记者走进南京路上一个高层住宅项目,穿过大堂,并未受到保安的查问。记者发现,不少房屋明显为办公用,房门大敞,不时有人进出。从门口的门牌上看,这些公司里有小型的摄影工作室,有婚庆公司,还有广告策划等公司,不一而足,走廊两端都有抽烟或打电话的人影。
不到12点,上、下的电梯已经近于满负荷运转,记者在10层等候近20分钟,路过几部电梯几乎全部满员,几个穿着不同餐厅制服的人员提着送餐提篮上上下下,经询问,都是为楼里的公司送外卖的。当问到进门有没有登记,他们大多告诉记者:“我们天天都在这送餐,都熟,不用登记。”楼道里开始弥漫着一股说不清的饭菜味道。
像这样的现象在不少小区都存在。在一家高校的职工宿舍区,记者看到,一座3层高的老式楼房,一层已全部被商户占据,沿着逼仄狭窄、贴满广告的楼道进去,黑乎乎的楼栋里,复印店、咖啡店、快餐厅一字排开,生意都颇为不错。进进出出的有在校学生,也有不少校外人士。楼上楼下的住户们也习以为常,记者把全楼走了个遍,没有任何人上来询问。
日租房需管理租赁旅馆难界定
在南京路一家高层住宅电梯里,记者留意到,墙上、地上贴满了用白纸手写的广告,上面“日租”字样明显可见。按照电话拨过去,电话另一端的女士向记者介绍了租房的价位,电话里她还不忘提醒记者,这里的日租房生意很好做,周末不接受预定,如果要定要早来,因为经常是全部客满。当记者问租房是否需要身份证时,她说有身份证号登记就行,最近查的不是特别严。
记者从顶楼开始往下走,发现基本上每一层都有几家日租房。采访过程中,一位住户偷偷告诉记者,这里最多的时候有将近500套日租房,房东大多数是小区业主,他们将房子租给外地人,然后这些外地人再做起日租房生意。租房的人流动性较大,一般不会去办理相关手续,人身安全也得不到保障,小区之前就出现过治安案件。后来有管理部门介入,对日租房进行了治理,但保守估计也有300多套。一位日租房经营者把记者当成了租房客,神秘地告诉记者,这里是居民楼,没挂牌,在公安、工商部门也没有备案,一般没人来查。“别怕,如果有人来查,就说是我家亲戚。”
据了解,按照规定,如果是旅馆经营,需要公安、工商、消防、房管、卫生等多个政府部门的审批,而普通的房屋租赁只需要房管部门备案即可。日租房正是介于这两者之间,存在监管盲点。而其经营隐蔽性较强,租客流动性较大,又给管理带来更大难度。这也是采访中业主意见最大的一点。
商住多价格低成双刃剑
记者调查中发现,考虑到搬运东西及出入的便利性,住宅变更为办公室的现象在高层住宅中比较普遍,而消费、销售类的商户则青睐小砖楼的一层。据目测,有办公室等商用现象的高层住宅,电梯使用率比纯民用住宅高出近八成。
记者调查发现,选择住宅作为办公地点的租户族群多以小型贸易公司、咨询公司、文化策划公司和科技公司为主,这类公司初期选择办公地点的时候,更注重的是租金成本,价格敏感度很高。以南京路的某项目为例,记者询价时发现,一套70平方米左右、一室一厅的精装房屋,这里的租金在2000元/月至2500/月左右,而距此不远的一座纯写字楼,租金则要7元/平方米/日,价格相差近6倍。刘先生在楼里开了一个小店,售卖自己和朋友从海外带回的品牌服装和包袋。他告诉记者,在这里开店知道的顾客不多,多数都是靠朋友和老主顾的口耳相传,但是这间68平方米的房屋的月租金才2000元,店主一个人打理,月收入还算不错。他给记者算了一笔账,这里的物业费是5.98元/平方米/月外加公摊费用,而同等地段的写字楼,物业费就要30元/平方米/月,仅这一项一个月就相差了1600多元;租用民用住宅的水价是4.4元/吨,而非居民生活用水水价则要7.5元/吨,虽然是小事,积累起来也有不少的差价。
然而低价必然是一把双刃剑。刘先生告诉记者,他打算租满这一季就更换开店地点了,一方面是因为在楼宇里开店,如何打开知名度扩大顾客群是难题,另一方面,“这里实在太乱了,口碑也不是很好。”
物权法规定明遭侵权可起诉
专家支招
“住宅改变为经营性住房带来很多问题,比如小区公共设施的占用、公用设施的使用和维护维修费用的分摊不均,加剧来往人员的复杂程度,带来治安、消防隐患,另外,由于对商户经营的内容、商品不清楚,难以监督,会为工商管理带来困难,还有噪音、扰民问题……这些都会损害其他业主的公共利益,造成对其他业主的不公。”
天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授是物业问题方面的专家,关注商住混用问题很久的他告诉记者,对于这类问题,新的《物权法》已经有明确规定:根据中华人民共和国物权法第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,并出具所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件。同时,在工商局办理营业执照时,还要在《住所(经营场所)登记表》上承诺,保证已经有利害关系的邻居同意。“有些小区里面部分业主将住宅用来当麻将馆、超市或者其他商用的业主,应经过其他业主同意后才可经营。否则其他业主可以有权要求其停业或者起诉他。”
好在市民广泛关注的日租房问题已引起政府部门的重视。南京路上一家公寓式住宅项目的物业经理告诉记者,该项目从去年起引入了综合执法小组入驻办公,运行下来效果不错。同时将日租房全部纳入管理,所属派出所会要求经营业主必须签署治安责任书,一旦经营场所内发生治安、消防问题,业主将承担责任。(记者廖晨霞)