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尽管成交量在限购政策影响下不断下挫,但今后几年间广州市的土地供应趋于乐观,目前已经确定有1.4万幅、总计539.2平方公里的“三旧”改造用地,今后数年间将逐年释放。不过,目前广州市的保障房建设前景尚不清晰,至少尚未进入可操作轨道,国土局一负责人坦言“缺钱”。
未来土地供应充足在2月24日“新国八条”细则落地至3月2日的一周时间内,广州一手楼市量价齐跌,成交量环比上周大跌33%,均价也下挫近8%,至11273元/平方米。另据网易房产对1月26日新“国八条”出台以来广州楼市的量价统计,新“国八条”出台之后至2月23日的近一月间,广州一手房成交量减少41%,对百盘抽样的房价表现为涨跌各约占四成。
尽管短期形势难辨,但从中期供求关系看,限购将继续影响成交,而供地有加大的趋势。
根据新政细则,广州市将加强住房用地供应管理,强化年度供地计划管理,确保2011年广州商品住宅用地实际供应总量不低于前两年平均实际供应量;将继续加大闲置土地处置力度,严格查处非法转让土地使用权的行为。
另一则数据更透露出广州土地市场的长期利好。2月底,广州市“三旧”改造地块标图建库工作完成,全市“三旧”改造地块约1.4万幅,用地总面积为539.2平方公里。
该数据是广州市房地产测绘所专门负责为广州“三旧”改造、重点基建项目,如白天鹅经济圈、荔枝湾涌二期、大坦沙岛、陈家祠、地铁沿线站场等储备用地项目的经济测算提供的基础数据。
数据显示,广州十区“三旧”改造地块合计8950宗,用地面积为434.2平方公里,从化市和增城市“三旧”改造地块1105宗,用地面积为105平方公里。根据中国证券报记者最新了解到的数据,十区中旧城镇面积37.6平方公里,占总量的8.65%;旧村庄面积238.2平方公里,占总量的54.86%;旧厂房面积158.5平方公里,占总量的36.50%。
一份有关广州市“三旧”改造的报告提到,广州市“三旧”改造正以前所未有的力度推进,政策配套和规划编制等基础性工作已基本完成,政府主导、市场参与的机制初步形成,各项工作正按计划推进。
尽管目前细化目标尚未出台,但仅仅是广州市旧厂房改造规划纲要就提出,到2015年预计实施改造规模30平方公里,2020年预计实施改造规模达到近90平方公里。整个广州市的“三旧”改造规模肯定将远超过上述数据。
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