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3月份开始实施的限购等新政使今年新春市场交易格外纠结。一方面,受政策预期影响,市场整体观望气氛浓厚。另一方面,一些购房者扎堆在政策实施前赶“末班车”办理成交合同,使2月份市场成交比去年同期上升。这就使接下来的三、四月份观望和试探性交易氛围更浓,机构人士认为,从预计3月份供应项目来看,新推面市量和价格将保持平稳状态,上半年新盘大幅放量将在5月黄金期或再提前。
3月新房多为新组团
赶在新政实施前开盘的恒大今年天津首个新项目恒大名都的热销场面显示出天津改善型自住需求购买力仍较旺盛。这也为3月份新盘平稳开局打下基础。据不完全统计,3月本市将有约26个项目预计开盘,比去年同期数量有所下降,比2月份增加一倍多。其中市内六区约4个、环城四区12个、远郊五县3个、滨海新区7个。
新开盘项目中,全新项目为7个,占26.9%,其中多数为滨海新区和边缘区域项目。如位于滨海新区中新生态城的远雄兰苑、响螺湾内的中海国际大厦、开发区滨海智谛山;位于东丽的滨海浙商蓝庭国际、空港区域的海航YOHO湾,以及位于北辰区的观筑、西青区的慢咖领地和理想城、武清区的国际城月伴湾等。这些项目多为综合体项目,其中包括住宅及酒店公寓等。
3月份推出新组团的项目中知名品牌项目仍占多数。如市区天津大都会、津澜阙、蓝钻国际,外环内的中信珺台、长瀛御龙湾,边缘区域的万科金色雅筑、华亭国际、假日盈润园、人和院等,环外津南区域的天津碧桂园,宝坻中天城市风景、御景华城,武清区的保利上河雅颂、保利海棠湾、住总尚清湾等。
记者了解到,上述新楼盘及新组团将参照周边现价定位,即便位置更好的新组团,开盘定价也只做微调,呈现平稳开局态势。
优惠略提高稳健应对市场
虽然遭遇新政策频繁出台,但是由于末班车效应,上月天津商品住宅成交量环比、同比都增大。搜房指数研究院数据显示,2月份,本市共成交商品住宅9821套,环比上涨15.77% ,同比去年上涨168.70% ;成交面积104.08万平方米,环比上涨15.27%,同比去年上涨178.27% ;均价8873元/平方米,环比略降2.55% ,比去年同期略涨0.62%。可见天津楼市春节期间成交量在多种因素作用下,呈现出平稳的平衡状态。
多数机构人士预计3月份仍将保持这种状态,因为进入3月份的几天来,售楼处来访者和咨询电话明显减少,地产企业忧患意识也逐步增加,虽然企业暂时还不会出现资金紧张,但是国家调控房价的决心和不断出台的新措施,都使开发企业对开盘价定位更趋谨慎,因此新盘价格都在保持稳定的基础上,以不同程度的优惠进行局部调整。据不完全统计,3月份本市两百多个主要在售楼盘中,九成以上定价基本保持目前水平,优惠幅度略有提高,最大达到15个点,最大的现金优惠为10万元左右。另外还有一些楼盘有赠送家具家电、减免物业费等多种优惠。
多数机构人士分析,天津区域经济发展有利于形成较平稳的市场局势,特别是上半年,市场心态多数都在观望等待,同时把三、四月份作为试探年中及下半年走势的重要节点。一些去年开工的企业现在已开始预热,希望在五、六月或更早些推出新项目,以稳健应对市场变化。
记者了解到,目前已计划在五、六月期间开盘的新项目有望超过去年同期,多数为外地企业品牌综合项目,包括市中心区仁恒河滨花园、西城广场等,边缘区域雲锦世家、远洋风景、龙湾城、华润中央公园、津南京基嶺域别墅、西青五矿正信·榕园联排别墅等,滨海新区的芦花庄园、中交启航嘉园、渤龙国际公寓等,远郊县区的路劲领山等。