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记者4日连线住房和城乡建设部,实时监控信息显示:随着一系列“调控重拳”的相继出手,部分城市房价过快上涨的势头正在得到初步遏制。
治标:用“限购缰绳”勒“房价烈马”“限购措施直接导致开发商资金回笼放慢,甚至资金链条脱节,一些开发商将因此遭到淘汰,这对于房地产市场的理性回归作用直接.”全国人大代表、工商银行河南分行行长刘卫星说。
统计显示,受“限购令”影响,北京市场网签总量锐减,2月份不到1万套,相比1月份下调六成,创一年来月度新低。“购房狂热的萎缩,势必带来房价涨势的趋缓。”全国政协委员、清华大学教授蔡继明说。
目前的房价尚未出现实质性跳水,但是,“稳中有降”已被越来越多的代表委员视为2011年中国房价走势关键词。“也应看到,限购毕竟是特殊时期的特殊之举。‘乱世用重典’,但其作用往往较多体现在治标上。”全国人大代表、建业集团董事长胡葆森认为。
治本:终结“土地财政”国家在新一轮调控中出台一系列硬措施和硬约束治理“土地财政”顽疾,其中包括,各地土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。
住房和城乡建设部披露,这些措施在一些地方收效明显,内蒙古、吉林等省区提取的比例达20%;有一些省份并没有达到要求。
抑制房价的非理性上涨,最根本的还是要终结“土地财政”。代表委员在接受采访中普遍认为,“土地财政”不可持续。财政部财政科学研究所所长贾康委员则指出,随着调控措施的执行,中央和地方政府在事权、税权分配上会更加合理,抬高地价增加土地出让收入等地方政府的短期行为将逐步消除,地方对“土地财政”的依赖将逐步减小。