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(清华大学经济管理学院教授)
住房是消费与投资品的叠加,但不比证券,供给调节慢,因此必须有特别的办法,搞得好的国家都有自己特殊的办法。治高房价,必须压投资投机需求,关键是外地炒房需求,同时加大保障力度,制度基础是财税改革。
-潘石屹(SOHO中国[简介最新动态]董事长)
今年开始,中国房地产的格局将发生重大变化,由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局,去掉了半壁江山,竞争会更加激烈,普通住宅开发商的日子更不好过,他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策,来确定公司未来3-5年的发展战略。
-杨红旭(易居房地产研究院综合研究部部长)
上海目前二手住宅可售量近1720万平方米,创历史最高值,国八条出后,速增达50万平方米。而一手住宅近半年一直在620万平方米左右水平。说明什么?二手房抛压远大于一手房!一手房供应偏紧,今年将是补库存阶段,只有可售量超过800万平方米,才会出现大范围、实性质降价促销!请朋友们关心自己城市可售量变化。
-陈劲松(世联地产董事长)
今年地价下跌将早于并快于房价下跌。建议像出台保障房指标一样,出台土地出让指标并签订责任状,给开发企业真正降价的动力。
-吴其伦(财经评论人)
中国内地房地产市场发展到今天的状况与沿用香港模式不无关系。中国内地应振兴具有中国特色的房地产市场,即政府主导开发低价商品房、保障性住房,开发商主导开发中高端商品房。