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“限购令”在天津执行已经整整一周,商品房和二手房的成交量都明显下滑。3月,天津楼市面临着开发商和购房者对新政的双重适应期,卖家扛价与买家观望之间的博弈再度升级。2011年楼市如何走向?“津十条”执行后的第一反应将起到重要的示范作用。
商品房楼盘未见优惠
“目前楼盘平均成交价格是4500元/平方米,在年前策划过一次调价,但由于政策的出台导致调价计划拖延了,预计将在本月底上调价格,每平方米100元左右。”上周六中午一点左右,记者在武清区某新开楼盘售楼处只看到一组客户到访,售楼处里显得很冷清。尽管看房和买房的人数受到政策影响而减少,但销售价格却依旧没有明显的“松动”迹象,一些楼盘甚至仍在计划延续此前的涨价销售策略。
河西区某高档住宅楼盘销售人员表示:“限购之前集中成交了7套房子,但3月1日以后一直没有成交,根据以往经验,现在是买房的好时机,目前的房价与上月相比没有变化,但将来还会有上涨的可能。”据了解,该楼盘2月份成交均价保持在21000元,优惠政策方面只有一次性全款九九折。“2009年和2010年楼市的旺销让很多开发商都累积了比较雄厚的资金,因此本轮新政尽管严厉,多数开发商还是不甘降价,依靠经济实力扛价一段时间也在意料之中。”业内人士认为,2009年楼市的“报复性反弹”也让很多开发商至今存有侥幸心理,期待市场反弹行情,这都让房价降温周期进一步延长。
二手房成交量普降四成
对市场和政策最为敏感的二手房市场,行情下滑更加明显。记者从市内六区各房管局了解到,3月1日至4日环比2月21日至25日,日二手房成交量整体降幅达38%。其中和平区降幅最高为67%,河西区降幅最低为25%。“和平区由于房源本来就很少,且房产价值很高,因此其购买者大多都是资金实力雄厚的高端人群,这些买家通常都已经拥有2套以上房产。而那些为求学而在此购房的买家,大多也只为落实户口而购买小面积老房,并不会购买自住型住房,因此这些买家也会受到限购影响。”业内人士分析,限购对于投资和非居住目的的购房者确实已经起到明显的遏制作用。
地产业内人士表示,房管局的成交数据虽然能反映市场变化,但是有一定滞后性。“业内人士月底结算和月初放松等常态,也是造成数据浮动明显的原因。”据统计,3月1日至4日环比2月21日至25日,二手房日成交量整体下降约为10%左右。
3月房地产市场成交量的下降,买方心态的变化占据主导原因。据了解,本市二手房购买者中90%左右是自住型需求。3月1日政策正式实施开始,投资客流失五成,自住型购房者中15%处于观望状态,不到10%放弃购买。也就是说,二手房市场的成交量变化仍是在刚性需求买家中进行。因此,上周本市二手房市场实际处于政策执行后的过渡和消化时期。“价格稍有松动就会形成快速成交。”地产中介人士认为,预期3月中旬开始成交量会有所回升。