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“你要问我最近市场最大的特点是什么,那就是平静,政策后的平静。”我爱我家市场部经理周包军这样形容眼下的楼市。
针对新“国八条”的杭州调控细则已经出台一周有余,楼市再一次进入了政策消化期,开发商与购买者都选择了集体观望,成交量再一次跌入了尘埃里。其实,自从新“国八条”发布之后,杭州商品房的一周成交量就已经连续降到了300套以内,而本周更是雪上加霜,有几天的成交量是个位数。
正常的情况下杭州一周的商品住宅成交量应该在500-1000套之间,眼下的数字当然已经不可同日而语。
由于政策压力下新推出的楼盘寥寥无几,所以在目前成交的为数不多的商品住宅中,还是去年卖得最好的一些明星楼盘在延续市场行情。从杭州透明售房网独家提供的“销售旗舰榜”显示,最近两周成交最好的是上东城(论坛新闻视频)、万家星城(论坛新闻)、湖左岸(论坛新闻)、西溪蝶园(论坛新闻视频)、蓝色钱江(论坛新闻)、和家园(论坛新闻视频)和自在城(论坛新闻视频)等楼盘,这些楼盘要么是最契合刚性需求者,要么是依靠自身靠得住的品质打动市场。
数字同样难看的还有二手房市场的成交量。杭州调控细则出台后,每天的成交量直接从之前的六七十套跌到了二十来套。从2月28日到3月6日这一周时间里,杭州八城区总共才成交137套二手房,环比下跌79.12%,成交面积为10844平方米,环比下跌80.65%。
其实,楼市陷入“静默期”已经不止一次。在调控政策密集的去年,杭州楼市就曾经出现过两次比较明显的“静默期”。第一次是“国四条”以及“国十一条”出台后的一二月份,第二次是新“国四条”出台后的四五月份,这两次“静默期”里市场的特征都是观望气氛浓重,买卖双方集体选择等待形势明朗,因此市场成交量都非常低。
不过,唯一的悬念就是,之前两次楼市“静默期”持续的时间都不算太长,通常只有两个月左右的低谷,在通胀压力的刺激下,市场总是很快回复正常甚至重新火热。而这一次,在更加严厉政策的压制下,市场究竟需要花多长的时间来消化政策,2011年的第一轮楼市开盘潮究竟什么时候到来,都更让人难以判断。
毫无疑问,2011年的楼市将面临真正的考验。