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据相关数据统计,在3月众多上市新盘中,首次亮相项目占7个,比例为26.9%,其中多数为滨海新区和边缘区域项目。如位于滨海新区中新生态城的远雄兰苑、响螺湾的中海国际大厦,东丽的滨海浙商蓝庭国际,空港的海航YOHO湾,北辰的观筑、国耀上河城和武清区的国际城月伴湾等。业内人士认为,从3月份新盘供需量观察,楼市开局稳健,为实现“小阳春”奠定了基础,上半年新项目集中“井喷”将在5月小黄金周或更提前。
3月新组团品牌项目发力
在3月份推出新组团的项目中知名品牌项目仍占多数。如市区天津大都会、津澜阙、蓝钻国际,外环内的长瀛御龙湾,边缘区域的万科金色雅筑、华亭国际等,环外津南区域的天津碧桂园,宝坻中天城市风景、御景华城,武清的保利上河雅颂等。可以看出,这些分布在不同区域的各类产品集中推盘,能够满足天津市场上不同的购房需求。
据悉,上述新楼盘及新组团将参照周边现价定位,即便位置更好的新组团,开盘定价也只做微调,呈现平稳开局态势。
开春不“打盹儿”优惠略提高
虽然新政出台,但由于末班车效应,上月天津商品住宅成交量环比、同比都有所提升。据相关数据显示,2月本市共成交商品住宅9821套,环比上涨15.77% ,同比去年上涨168.70% ;成交面积104.08万平方米,环比上涨15.27%,同比去年上涨178.27%。可见,楼市2月成交情况呈现可喜的平稳状态。
据不完全统计,3月本市200余个主要在售项目中,9成以上售价趋于平稳,优惠幅度略有提高。另外还有一些楼盘有减免物业费、赠送家具家电等多种可选实惠。业内人士预计,3月楼市仍将保持这种平稳状态,新政使开发商对开盘价定位更谨慎,推新产品更有诚意,会以不同程度的促销应对市场。
开发商试水预热二季度
新政出台让市场心态多数都在观望等待,这就使接下来的三四月份观望和试探性交易氛围更浓。但从预计3月份供应的项目来看,新推面市量和价格将保持平稳状态,将有利于5、6月份楼市保持健康稳健的市场局势。
南开大学经济研究所副教授薄文广分析,上半年楼市发展较稳健,开发企业多把3、4月作为标尺来把控下半年走势。一些去年开工的房企现已开始紧锣密鼓地预热,希望在5、6月拿出新产品。据了解,目前已计划在5、6月开的新盘有望逾越去年同期,多数为外地企业品牌综合项目,包括市中心区仁恒河滨花园、西城广场等,边缘区域雲锦世家、远洋风景、龙湾城、华润中央公园、津南京基嶺域别墅、西青五矿正信·榕园联排别墅等,滨海新区的芦花庄园、中交启航嘉园、渤龙国际公寓等,远郊县区的路劲领山等。