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针对住宅市场的宏观调控政策日益加码,却给了商业地产更多的发展机会。尤其是正处在快速城市化进程中的天津市,商业物业市场有望逆市上扬。
据统计,今年本市将新增中高端商业地产项目约51.1万平方米,正在加速建设及筹划实施的百货中心项目约有19个。一方面,人均收入和消费支出连年大幅增长,消费需求迅速升级;另一方面,市内六区新供应土地用途以公建性质为主,未来将会有大量综合性商业项目上市。旺盛的需求和庞大的供应恰好重叠,预示着天津商业地产开发的整体水平也将大幅提升,购物中心将成为主流,多区域商业中心正在形成。
天津商业地产,兔年即将并道超车。
消费潜力庞大商业地产期待升级
很多人也许都有这样的感觉:最近一年,节假日去商业区吃饭、看电影、唱歌,等候的时间越来越长,天津市民的消费能力越来越高了。
宏观经济数据证明了这一点:2010年,天津全市生产总值(GDP)突破9000亿元,达到9108.83亿元,按可比价格计算,较去年增长17.4%。其中,第三产业增加值4121.78亿元,增长14.2%。
居民收入也随之增加。2010年,本市城市居民人均可支配收入24293元,增长13.5%,增长速度比上年加快3.3%。同时,全年全社会消费品零售总额完成2902.55亿元,增长19.4%;城市居民家庭人均消费性支出16562元,增长11.9%。
宏观数据反映在现实中,就是天津市的商业氛围日趋成熟。在福布斯发布的“2010中国内地最佳商业城市榜”上,天津位列第十位,较2009年又上升了一位。在今年春节七天长假中,天津市商务委对本市108家商场、超市、餐饮及批发市场进行的跟踪调查显示,上述商贸企业累计实现销售收入22.05亿元,同比增长20.5%。
“2010年,天津市人均GDP突破1万美元大关,意味着天津已经达到中等富裕城市水平。尤其是前几年建设的梅江、中北镇等大型居住社区,现在已基本成熟,人们的消费需求日趋成熟。天津商业地产也期待着全面升级,进一步提升档次。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞说。
供应量井喷城市综合体项目激增
近日,位于南开区南门外大街上的大悦城正式亮相,掀起2011年大型商业综合体的建设高潮。从天津市商务部门获悉,预计今年本市将新增中高端商业地产项目约51.1万平方米,正在加速建设及筹划实施的百货中心项目约有19家。
刚刚亮相的大悦城处于和平、南开两区交界,总建筑规模达53万平方米,涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态。其中仅购物中心就达27万平方米,内含500米长的室内步行街和150米长的主题街区,整体定位为“时尚、年轻、潮流、品位”。
此外,位于河东区津滨大道、总体量91万平方米的红星国际广场,位于和平区解放北路、总体量50万平方米的津湾广场二期,位于空港经济区、占地1平方公里的“滨海第一城”,位于河东区南站CBD、总体量近50万平方米的天津嘉里中心,位于河东区新开路、总体量30万平方米的远洋国际中心,位于红桥区大丰路、总体量17.41万平方米的鹏欣水游城等商业项目,目前都在紧张建设当中,有些年内即可开业。
天津市百货商业协会秘书长王炳东认为,购物中心集吃、喝、娱乐、购物、休闲等多种功能于一体,国际一线品牌云集,并且定位中高端,面积至少在10万平方米以上,将是未来人们休闲购物的首选。去年11月,坐落于津滨大道旁的天津河东万达广场开业,当天客流量即超过30万人次,这一数字便充分证明这一点。预计未来三至五年,购物中心势必将成为天津商业的主流。