|
||||
2009年6月27日清晨,上海闵行区莲花河畔景苑一栋在建13层住宅楼连根倒塌,“楼脆脆”名震中国,在“楼脆脆”之后,由此衍生了一个庞大的“楼xx”家族,比如武汉的“楼高高”、哈尔滨的“楼停停”、浙江的“楼薄薄”……从此房地产业内一系列影响恶劣的违规操作集中见诸媒体,原本就口碑欠佳的开发商更是成了众矢之的,也间接导致了一场遍及全国的住房安全信任危机。
就在“楼氏”家族抱团出现前几个月,发生过更令人痛心的事故,5岁半的女童小叮当在北京纳帕溪谷的家中玩耍时,因壁炉大理石装饰板坍塌被砸身亡。肇事的原因,是因为沉重的壁炉竟然是用胶水粘在石膏板上的。
“2007-2008年楼市最火赶工的时候,都是两天盖一层。外面大雨里面漏雨。”某知名地产公司广州某项目销售部一不愿具名的人士透露。据介绍,开发商盖房子的成本主要由四部分组成:一是建安成本;二是土地成本;三是各类税费;四是公关成本。而这四项开支中,只有建安成本则最容易玩花招。房价大涨时期,大家都揣着钱买房,因而开发商建什么样的房子都有人买单,房屋质量自然无可避免的下滑。
尽管作为消费者不能理解高利润下为何还要偷工减料,但“楼脆脆”和“壁炉门”都摆在眼前,近年来施工事故在常识性错误上越来越低级,已成为不争的事实。
尽管就在“楼脆脆”出世后几天,住房和城乡建设部就开始在全国开展在建住宅工程质量检查,对30个省市区在建住宅工程质量进行专项督查。但是能否能起到长期有效的作用,显然仍是问号。
据业内人士介绍,目前政府对于工程的规划、设计和验收部分管得比较严,但是对房屋建设过程中的监控以及事后房屋安全质量的监管仍很缺乏。根据目前的相关规定,政府对房屋的管理,主要体现在对房屋产权登记发证、房屋交易、房屋租赁等的管理上,对于房屋安全的监管力度很匮乏。
而分析普遍认为,监管失守和违法成本低是其主要原因。“楼脆脆”也是直到一倒成名后,才被拉入监管门槛。而最为有效的杜绝方式,自然是提高犯错成本。政府若在法律法规中加大开发商的损失赔偿标准,对于出现的房屋质量问题,应加重行政处罚措施,将在一定程度上杜绝“楼氏家族”的扩大繁衍。