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又是一年春暖花开,到了婚房置业的高峰。这些具有高等教育背景、时常出入写字楼和现代休闲娱乐场所的白领们偏爱丰富多彩的生活形式,对住房中彰显高品质生活的方面也有着更加明确的要求。
低总价二手房备受青睐
置业时,年轻人往往在考虑自身经济条件的基础之下,去选择上班方便,生活便捷的小区作为婚房。而二手房以相对较低的价格、成熟的周边设施以及广泛的选择范围受到有婚房需求的年轻人的追捧。而在价格、地点、子女就学和生活便利性等多种购房考虑因素中,房屋价格和区域位置是准新人们考虑的关键因素。
据天津龙盛房地产提供的市场分析报告显示,从房屋价格上来看,由于大多数准婚族工作事业刚刚起步,没有较强的经济实力,比起动辄百万的房源,他们更加青睐70万元至100万元总价较低的房源,一来可以减少首付款,降低购房门槛,二来也可以为日后的还贷减轻压力,因此在低总价条件的限定下,70至90平方米的中小户型则成为了婚房需求成交的主力。
从区域上看,有婚房需求的购房者往往将工作单位、双方父母家庭位置作为购房置业的区域参照,比如周边交通便利、方便上班或者方便乘坐单位班车的区域较受购房者的青睐,因此河北、南开、河西、河东区仍然是绝大多数准新人们购房的首选区域。
选婚房巧在“三要三不要”
1、要以户型控总价不要盲目贪大背包袱
天津龙盛地产企划部经理孙璐介绍说,“由于有购置婚房需求的年轻人比较注重婚房的区域性,所以婚房的选择区域仍偏重于南开、河西、河东和河北区,且单价在8000元至10000元/平方米,总价70至90万元以内的中小型两居室,所以市内六区的二手楼盘或者环城四区的楼盘成为了性价比较高的婚房首选。”
有年轻人会考虑到有孩子后的居住要求,首次购房就选择三室、跃层等大房型,这种做法看似目光长远,但往往会造成贷款数目过大、按揭期限过长、月工资入不敷出的情况,从而造成资金浪费。因此,购买婚房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,小户型往往也能在实用性上略胜一筹。
2、要平衡地段因素不要拘泥市中心
如果考虑到距离工作地点及父母双方比较近,或想寻求“学区房”、“地铁房”等优势,市内中小户型的二手房源可作为新人过渡期选择;而环城四区随着本市建设的不断发展,也将拥有愈加成熟的医疗卫生设施、消费娱乐项目。本市的环城四区尚有不少商品房销售项目,总房价在百万以内的中高档小区不难寻觅。
孙璐提醒婚房置业者,“随着城市发展,交通道路及设施的不断完善,婚房置业者不必非要拘泥于市中心的抢手楼盘,其实房屋是一个长期投资产品,在购房时应根据自己的实际需求分步骤购买,再结合自己的置业、收入、发展空间以及房屋的升值空间来考虑,往往就会理智许多。”
3、要打开思路实惠置业不要一步到位
对于中低收入青年购房者来说,切忌“一步到位”的想法,而应在现有经济条件下挑选一些面积适中、总价较低的房源度过“过渡期”,待日后经济条件成熟后再进行房屋改善;而对于高收入购房者来说,可将选择范围扩大,除了户型、区域满足需求以外,还可更多的考虑将来子女就学、居住区域内人文环境等问题。
而对于拥有一定的经济基础的年轻人,可能选择接受父母的资助就能付一部分首付款,从而购置一套称心的房屋,但是购房者在贷款时还应考虑月还款额占收入的比重不宜过大、贷款年限不宜过长,以免影响生活质量。
打开思路实惠置业
婚房置业群体和其他群体购房相比,从需求和经济能力上都有所不同。置业专家提醒,房屋作为价格高昂的“长期消费品”是结婚人群都要考虑的问题,从实际操作上来看,拥有不同经济实力的置业人群在购房时也应有不同的选择,对于中低收入的家庭来说,一些保障性的限价房不失为一个很好的选择,而且环线附近新开发的商品房价格相对市内热点区域也有不少的价格优势。