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天津滨海从二手房市场了解到,近期,面积在100平方米左右的房屋交易活跃,约占二手房交易总量的六成。虽然没有总价款上的优势,但一方面是购房者对高房价逐渐接受,改善型购房者在年底前大量出手;另一方面婚房购买者改变以往买小户型先住的想法,更多的是寻求一步到位。最终,100平方米左右的二手房超越六七十平方米小户型房源占总成交量的6成左右。
改善型:卖了旧房买新房
婚房:寻求一步到位
经过走访几家房屋中介机构,市场工作人员无一例外地认为,目前二手房市场上,交易最为火热的当数面积在100平方米左右的房屋。粗略统计,这类房屋交易量约占二手房交易总量的60%,完全超过此前市场上交易最为活跃的小户型。龙盛房产市场部工作人员刘洪亮认为,相比于面积在70平方米以下的小户型,100平方米左右的房屋供应量比较大,从根本上保证了它的市场交易量。
购房者中,又以出于改善居住条件考虑的购房者居多。从老房子的小两室换成新的两室一厅,依然是两室,但增加至少30平方米的面积,不仅扩展了卧室、起居室的空间,也分离出了休息区和待客区,一家三口都有了属于自己的生活空间。与此同时,虽然二手房市场销售价格上升到一定程度,但对于改善型购房者而言,他们多是卖了旧房买新房,较高的销售价格并不会带来很大的经济压力。 一直以来,准新人都是二手房市场占据较大比例的购买人群。屋满多房产经纪的张女士称,80后是目前婚房市场的主力购买群体,他们除了有双方家长的经济支持外,在选购婚房的理念方面也有所转变。此前,市场上众多六七十平方米的小户型颇受准新人的青睐。而如今,看到滨海新区良好的发展形势和不断上涨的房价,他们更多的是希望能够通过贷款、获得家长支持等方式,购买足够一家三口居住的二手房,使得婚房能一步到位,而不是三五年换一次房。
投资型:20年以上房屋需求少拆迁带动了前几个月刚性需求的大幅增长,它的余热则多转化为二手房市场的投资客。六七十平方米大小的小面积房源较少,而且房龄相对较长,房龄达到20年后,需求人群相对减少。业内人士称,目前,很多投资者并不排斥购买100平方米左右的房源,相比于小户型房源,单价上还是有一定的竞争优势。在房价相对较高的情况下,较大的上升空间是投资客们更为看重的。更为重要的是,100平方米户型同样具有较大的市场需求量,因此,在价格合适的情况下,出手并不麻烦。
●早出手买实惠也踏实
作为土生土长的塘沽本地人,这几年,陈先生眼看着塘沽的房价一天一个样,一年一个高度。由于父母的房子比较大,结婚后,一直同父母一起生活,但随着孩子慢慢长大,三代一起生活有了诸多不便,加上房价不断上涨,“担心孩子需要自己生活空间的时候房价超出接受范围。”陈先生称,“还是早出手,买个实惠,也落个踏实。”
陈先生买房的目标非常明确,在他考虑范围内的房源几乎都是5年以内的次新房,面积在120平方米左右,房型设计为三室一厅或三室两厅。这样,即便是一家三代,也都有自己的活动空间。达到这样精确的选房条件,陈先生一家也是经历了数次看房、同家人商议、同房产经纪人沟通。5年以内次新房很符合陈先生一家的自住需要,房子交付使用不久,长期居住不成问题,毛坯房方便装修,价位也相对较低。虽然不处于中心城区,但生活配套将逐渐完善,更为重要的是,年底之前,还可以少支付一些营业税。
●中心区老房子好出租周桂萍阿姨近几天在忙着同房产中介的工作人员一起办理各项房屋手续,此前签约购买的一套60多平方米的小户型终于板上钉钉,即将记入她名下,让周阿姨踏实不少。这套60多平方米的房子位于杭州道区域,是已经有10多年房龄的老房子。虽然房龄不短了,但房子价位合适,地段也不错,总价款低,是目前市场上交易颇为火爆的房源之一,房产中介工作人员称。
购买这套房子,周阿姨主要出于投资考虑,每平方米8000多元,在周阿姨看来,升值只是时间问题。因此,短期内,她不会将房子转手。考虑到杭州道区域交通便利,不少上班族选择在这一区域租房,周阿姨会在拿到房子简单收拾后将房子出租,这样,保证了每个月都有固定的房租收入。也正是想到出租房子,周阿姨在购房一开始,就确定购买小户型,方便出租不说,也降低了投资风险。
●多层房屋成稀缺资源
小张已经在塘沽打拼了五六年,经过几年的奋斗终于存下了可以购买一套小户型房子的钱。但开始看房后,小张发现,他中意地段的新房售价不是偏高就是买不到。最终,他不得不转向了二手房市场。
小户型房子依然是他的目标,有所不同的是,在看完不少二手房后,他发现,二手房市场上10年以上房龄的房屋居多,虽然楼内设施难以同新房相比,但这类二手房大都是多层房屋。随着高层社区逐渐增多,多层房屋成为市场上的稀缺资源,而且这类房源公摊面积小,经过改造后,基本能满足一家三口的需要。而且二手房地理范围的选择也更大,中心城区、交通便利区域等都可以纳入考虑范畴。