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由于二手房权属的多样性及交易双方多为个人之间进行等因素,使得二手房交易在很多方面要比新房交易复杂的多。本期蓝地产特约天津龙盛地产企划部经理孙璐对于二手房交易中买卖双方需要特别注意几点问题进行一一解答:
1、哪几类房屋法律规定不能买卖?
答:未办理房产证的商品房不可以出售。司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;依法收回土地使用权的共有房屋,未经其他权利人书面同意的;权属有争议的;已抵押的房屋,未经抵押权人书面同意的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、在购买之前买方需审查卖方哪些文件?
答:卖方需具备:(1)房本(私产,如有土地证也需提供)或公企产房屋租赁合同原件;(2)产权人的身份证;(3)授权委托书;(4)代理人的身份证;(5)共有权人的身份证、授权委托书(产权证明上有其他共有权人)。
3、哪些类型的房屋不能申请二手按揭?
答:产权有争议的;公共教育、医疗、市政及公共福利事业的房产;具有重要纪念意义的房产或文物;拆迁范围内的房产;依法被查封、监管、抵押或者受其他形式限制的房产。
4、二手住房买卖时,卖方应注意什么问题?
答:卖方应审查买方的(1)买方身份证、户口本(查明是否是本市户口);(2)授权委托书;(3)代理人的身份证;(4)名下有没有所有权的住房,以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。