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据搜房网二手房数据监控中心提供本报的最新统计数据显示,在2月租赁市场的搜索排名中,南开、河西、河东、塘沽、河北、和平排在前6位,各行政区租赁市场关注度上涨的为南开、河东、和平与红桥,各类户型面积的租金均有不同程度的上涨,租金与出行便捷度成为租客选房的重要指标。
链家地产市场部经理王倩分析,“现阶段是租房需求较旺的时期,也是租金上调比较集中的季节,租金和区域房价、房屋的配置、装修等是相关联的。”学区房、地铁线路周边租金上涨明显,交通不发达地段房屋租金上浮略小或持平。目前和平区的小白楼区域、南开区的海光寺片区的房屋租金涨幅都在5%至8%左右。以一套两室一厅的房屋来看,和平区的房源每月租金都在2500元至2800元,而在一些新建小区,租金为2200元至2500元,每个月至少上涨了300元,一些配置较高装修较好的房源租金涨得更高。租金的上涨与房价总体趋势有关,房价的上涨必然会带动周边区域租金的相应上涨,相对于销售市场,租赁市场的个性化更强。
链家地产市场部表示,政府可能会通过给入市的公租房确定较低租价来调控租金,鼓励有两套、三套房的人,把多余的房子拿到租赁市场上来,加大市场供应。租赁需求是刚性需求,调控要更多地强调增加供应。大规模地建设公租房、廉租房,这样就会解决相当一部分租赁需求,特别是中低收入群体的需求。