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据天津市国土房管局统计数据显示,上周天津市二手私产住宅成交1092套,与前一周相比下降15.1%;成交面积8.6万平方米,环比下降16.7%,套均面积78.5平方米;成交均价7826元/平方米,环比上涨2.1%。
各区域来看,中心城区成交二手私产住宅502套,环比下降10.7%,占全市成交总量的46.0%;成交均价10041元/平方米,环比上涨3.4%。其他区县方面,环城四区共成交225套,环比下降7.8%;成交均价6849元/平方米,环比下降5.5%;滨海新区共成交186套,环比下降30.1%;成交均价6597元/平方米,环比下降3.3%;郊县五区共成交179套,环比下降16.4%;成交均价为4556元/平方米,环比上涨0.7%。
在市内六区中,除河北区及红桥区二手私产住宅成交量有所上涨以外,其余各区均有不同程度的下滑,其中和平区降幅较大,共成交23套,环比下降20.7%,南开区成交132套,环比下降9.6%,降幅较小;均价方面,除河东区成交均价小幅下滑以外,其余各区均有不同程度的上涨,其中红桥区9224元/平米,环比上涨18.1%,涨幅最大,其次为和平区14827元/平米,环比上涨11.5%。
我爱我家市场研究中心认为,中心城区在强大的刚性自住需求的支撑下,成交总量降幅较小,成交均价相对稳定;而投资比例相对较高的区域,如滨海新区成交总量则出现了30%以上较大的降幅,成交均价也有所下滑。可见,新政产生的市场效应正在逐步体现,市场中观望气氛逐渐浓厚,使得成交活跃度较低,预计短期内市场成交量仍将保持当前的水平。