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上周,朗世地产一口气新开3家门店,下个月还有3家门店即将开张。为何在市场总体低迷的大环境下逆势扩张?朗世地产总经理曹雁飞表示,抓住市场盘整期全面布局,打好基础,待到明年市场出现转机后,才能占领主动。
同时,他透露,3月上半月,春暖花开,二手房市场成交量出现小幅回升。曹雁飞表示,不到半个月,朗世的成交数据已同2月份全月旗鼓相当。
首付门槛成拦路虎尽管如此,今年的市场行情与去年同期相比,仍然下滑严重,此局势在短期内难以扭转。曹雁飞认为,购买二手房的客群当中,首套刚需置业者居多,90%都需要办理按揭贷款,而银行放贷却一再收紧,首付门槛成为市民买房最大的拦路虎。
“房价高位运行,加上沉重的税费成本,现在,手头的积蓄低于30万元很难买到房。”他算了一笔账,二手房办理按揭贷款,都是委托评估机构估价,购买一套价值100万元的房屋,评估值往往才80万元,远低于市值,最多只能贷到56万元,各种税费成本近10万元,这样首付款至少得准备50余万元才够。
换房也能小赚一笔二手房跟炒股一样,没有统一的市场价格,买进再卖出便能小赚一笔。“我有个朋友,将自己住的房子以85万元的价格卖掉,又花80万元在隔壁单元买了套面积同样大小房子,并且装修得更好。”曹雁飞笑道,5万元的进账,几乎不费吹灰之力。
他表示,3年以内的物业增值速度最快,5到8年次之,房屋到了8年以后价值增长速度则要慢得多。
并且,房子也有流行元素。复式、错层一度受到追捧,但现在又被认为像“鸽子笼”般压抑;2002年以前修建的房屋,动辄都上140平方米,近几年小户型却越来越吃香;点式房屋在市面上随处可见,如今却普遍认为板式住宅居住舒适度更佳……
曹雁飞说,如果资金不允许,不一定要立马持有多套物业,自己住的房子常换常新也能实现成倍价值增长。
两江新区潜力较大曹雁飞表示,二手房投资,还应遵循“好出手,易变现”的原则。如果手头的现金没有再生产能力,则尽可能地把不动产变成动产,以抵抗通货膨胀。
目前,两江新区房源市场认可度最高,成交也最为旺盛,区域内高性价比盘源值得关注。还可关注南坪、江北、大学城的品质大盘以及轻轨沿线楼盘。
此外,投资住宅还是应以中小户型为主,两房或紧凑三房皆可,总价控制在60万—80万元的区间。这样的刚需房所针对群体最为庞大。需求量大自然容易出手。(记者代峥)