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房企的三条出路
NBD:您曾谈到,在这轮调整中,将有50%的房地产企业在未来两三年内被淘汰出局。这轮调控为什么有这么大的威力?跟以前的政策有什么不同?
潘石屹:50%的房企出局,主要原因就是3600万套保障房对市场的挤压。我认为这次是一个剧烈的洗牌,未来3年之内(保障房建设规模最大的2011年~2013年)就会调整完。不像原来,市场每年淘汰10%~20%的开发商。
NBD:那么剩下的50%企业,如何转型才能度过这个关口?
潘石屹:房地产企业的转型有3个方向:第一是走高端,跟保障房建设脱节,继续建设商品房,包括高端住宅;第二是朝“岔路”上走,比如进军旅游地产、老年地产等,另外现在医院建设向民间放开了,可以去建医院;第三就是资金实力比较雄厚的企业,配合政策要求,投入保障房建设。
商业地产不会调控
NBD:SOHO中国一直从事商业地产开发,您会不会担心楼市调控会蔓延到商业地产?
潘石屹:商业地产不会受到调控的影响。市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了商业地产的价格,也跟老百姓没关系,因为投资商业地产的人都不是弱势群体。
我认为政府应该让商业地产、股市复苏,吸纳点资金过来,不能总让钱往住宅市场跑。
NBD:“限购令”挤出的那部分投资性资金,未来将流向哪些领域?
潘石屹:“限购令”从表面上看是个二套房的问题,背后更深层次的问题是,把投资性的需求降为零。我了解到,在北京的很多住宅项目中,有1/3是投资型需求,个别项目甚至不止这个比例。如果这些钱没处去了,就有可能诱发通货膨胀,我认为应该重视这个问题。