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领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,3月7日至13日,重庆主城区共成交商品房2519套,成交建筑面积约21.33万平方米,总成交金额约为13.65亿元,备案建面均价为6400元/平方米。
环比之前一周,成交套数、成交面积均出现下滑。领域机构市场部经理张鑫分析,这是因为,银行收紧了放贷闸口,使得市场上部分成交单位,未能体现在官方备案数据中,存在一定滞后性。
同时,为配合房产税征收工作的开展,北部新区房地产交易所的网络系统正在升级过程中,备案成交情况暂未对外发布。
这两个因素也将对未来“小高潮”的出现起到推波助澜的作用。 刚需房放量较大
高端客群的观望情绪,在短时间内,显然难以消融。上周11个新开楼盘中有10个都是针对首次置业刚需或改善型刚需的高层、小高层项目。另外一个为花园洋房项目,没有别墅盘。
热销项目不少。近两个月,保利香雪频频加推,无论有多少房源入市,都会销售一空。上周,尽管7号楼王的单价较前次开盘涨了500余元,但仍然凭借景观视野、超大楼间距等特质,实现了80%以上的去化率。
购房者对中渝·国宾城和东原黄山大道东的品质、地段等认可度较高,南方·玫瑰城小高层则以8000元出头的价格优势赢得了市场,此3个项目去化率均为70%左右。
此外,财信·城市国际、大鼎·世纪滨江、融侨城、俊峰·香格里拉等项目也卖得不错。
值得一提的是,从成交数据来看,针对自住性客群的精装修楼盘,由于总价偏高,市场认可度不大理想。 新批预售项目大增
与前两周相比,上周,新批预售项目大增,出现春节后的峰值,总共有17个,其中有14个项目都是高层或小高层房源。
除保利香雪、融侨城、南方玫瑰城等已经开盘外,体量较大、房源较多的楼盘还有金科·廊桥水乡、恒大名都、东原D7区、长安锦绣城、国际社区等,将在本周末或下周集中出货。
张鑫认为,由于春季房交会的节点临近,为争抢区县和外地客群,拉动销售,凡是工程进度赶得上的项目,接下来都会陆陆续续拿到预售许可,并在房交会之前推出。
此外,他提醒,在市场不大景气的情况下,开发商可能会运用心理战术,制造虚假销控,购房者应对这种市场现象有理性认识。(记者代峥)