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采访中记者了解到,长期以来,市民买卖二手房时交易资金一般有两种渠道。一是自行交易,买卖双方自行约定付款方式;二是由经纪公司或房屋中介公司方做托管方,买方将定金、首付款、甚至全款等交易资金交给中介方托管,交易环节完成后,中介再将购房款转给卖方。但事实上,这两种资金交接方式都存在一定的风险。业内人士透露,二手房买卖和传统的商品交易不太相同,不是“一手交钱一手交货”。
有资料显示,哈尔滨市一年二手房的交易额近百亿元,其中约有半数交易是通过二手房中介公司完成的,这也反映出在二手房交易过程中,中介公司起到了重要作用。而中介公司在收取中介费用和定金、房款后能否认真履行其职责和义务,成为买卖双方能否顺利安全办理完过户手续的关键。在哈尔滨市的二手房交易过程中,资金托管一般都由从事房地产中介业务的中介公司参与。由于这部分钱缺乏必要的监管,有的中介将资金挪用,用来低价收购现房等,甚至有的个别中介卷钱逃走。
不久前拖欠市民购房款的几家中介公司中,也不乏拥有多家连锁店、具有一定规模的知名中介。他们利用其外表包装和“规模”,骗取买卖双方的信任。另据业内人士介绍,要经营一家房屋中介机构只需要在工商部门办理核名登记,领取执照后即可开业。至于开业后其是否能按照国家有关的法律法规来进行操作运营,是否为买卖双方提供标准的中介服务则缺乏职能部门的监督,中介机构全凭良心操作,几乎没有任何部门的监管,也没有行业规范。有的只是中介机构行业内部制定的潜规则和对买卖双方诸多制约的格式合同。由此看来,缺乏有效监管、入行门槛较低成为房屋中介市场混乱的主要原因。在这种情况下,一些无照经营的黑中介应运而生也就不足为怪了。有的小中介租个小门市,一张桌子一部电话,无须办理任何手续,就可以私自开张营业了。而这些不具备资质的小中介在经营中存在的诸多问题使得这一行业的混乱状况愈演愈烈。一些要买二手房的市民发出这样的感叹,如今要想通过中介机构安全顺利地买到一套放心的二手房已经成为奢望。
二手房即将联机 购房款统一监管市房产住宅局有关负责人在接受记者采访时表示,为规范管理哈尔滨市的二手房中介机构,市房产住宅局决定,近期将要求全市房屋中介机构必须将所有二手房源实行登记备案,全市联网。购房款也必须交到各区房产交易所的资金监管中心账户监管,确保市民二手房交易的安全性。
据了解,根据国家建设部和中国人民银行联合下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求各地尽快建立存量房交易结算资金管理制度,发展交易保证机构,专门从事交易资金监管。目前,广州、济南等一些城市已先后成立、或正在筹划成立专门的机构,加强对二手房中介公司资金的监管。
市房产住宅局有关负责人表示,哈尔滨市房产部门对二手房交易资金安全问题也非常重视,正在筹备建立全市二手房联机联网,所有中介机构的二手房源必须进行登记联网,这样就杜绝了一房多卖和“问题房”流入市场。同时市房产住宅局已经在各区的房产交易所建立了二手房交易资金监管中心,交易双方的钱款可打入交易所的资金监管中心的指定帐户,双方交易过程中,买房者的购房资金是绝对安全的,直到过户等一切手续办理完毕后,监管中心才将房款打入卖房者指定的账户。整个过程中,中介机构不接触房款,从而保证交易过程的安全性。
据了解,目前市房产住宅局已经派专门人员前往北京的软件公司制作相关软件,不久哈尔滨市将正式推出二手房联机网络,规范哈尔滨市二手房交易,杜绝中介机构恶意拖欠房款等违规行为,为群众买卖二手房屋提供切实保障.