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从有关部门了解到,截至目前,北辰落地在建的亿元以上重点项目达到117个,今年有57个项目陆续开工。此外,城市化建设是北辰区“十二五”期间的重头戏,可见,未来北辰区的楼市发展具备了相当优越的环境基础。对于北辰将会逐渐释放出的楼市能量和洼地效应,业内专家给出了自己的看法。
北辰具备开发养老地产的优势出镜嘉宾:天津财经大学经济学院经济学教授丛屹
北辰区有非常好的地理优势,而且从整个区域发展动态来看,也是一个新兴的增长点。首先,现在人们的置业观念在转变,天津城市化发展的体量已经非常大了,2004年的时候环外项目几乎不被看好,与环内的楼盘相比差价很大,却没有人选。其次,一个区域想主动创新必须重新创造出来一个点,北辰区其实是一个上风上水的地方,整个环境特别优美,在规划中有很多可抓的新点,比如养老地产就是目前保险基金还有海外基金特别关注的类别,这类养老物业一般来说不会在市中心落点,而通常选择一些近郊地段,且要求交通、配套、服务、环境等细节方面能够满足居住需求,从这一点上来看,北辰区具备这样的优势。
双街板块更具生态宜居性出镜嘉宾:国耀集团国耀置业总经理段克俭
以双街为例,十年前是什么样子可能不熟悉的人并不是很清楚,但看过老照片后就可以对比发现,近几年来,这个地段正在迎来它发展的黄金时代。
开发商在来这个地方开发地块的同时,要考虑到自己能为区域经济发展,为区域民生做出哪些贡献。虽然天津最近一段时期内也爆发出了很多热点发展区域,但我个人感受是,双街片区的生活配套非常成熟,生活的宜居性也非常强。虽然开发量很大,还没有形成一定的居住氛围,但双街有一股自身的力量,通过本身区域经济的发展,实现了如今的飞跃,加之双街还有强大的区域规划,内外两股力量结合在一起,一定会令其未来发展非常美好。
主动郊区化面对的是高端客户出镜嘉宾:易居中国天津公司总经理胡永明
城市的发展使双街板块进入一个新的阶段,这主要是依赖于置业观念的转变——要购买品质更高、生态环境更好的物业,逃离大城市的负面影响。天津已经过了被动郊区化阶段,开始向主动郊区化迈进。主动郊区化面对的是高端的改善型客户,所以在做产品定位和项目定位的时候,就要求开发者更加细致,如园林下沉式的打造和商业街配套等。另一方面,城市区域交通网络的不断成熟再加上北运河生态环境、居住环境的质变,成就了双街的未来将会从原来低端物业向高品质物业改变。虽然楼市受到调控影响会有所限制,但是天津的城区门户区域会却相对有一个快速的发展,反而会给双街板块某种程度上一个促进作用和加速效应。
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津B2-20030004