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2月,沪上可售型办公楼市场成交量环比出现较大幅度下滑。受浦东环球金融中心散卖影响,供应量超过40万平方米,逼近去年年末水平。
上海中原研究咨询部最新统计数据显示,2月,本市新增可售型办公楼物业11例,共计42.75万平方米,环比上升417.17%;同期售出办公楼物业6.76万平方米,环比下滑55.6%。办公楼物业销售均价为每平方米23697元,环比小幅下跌1.37%。
2月,沪上可售型办公楼市场供应出现大幅放量,成交则再次下滑。总体来说,呈现供大于求的态势。新增供应主要集中在内环线内区域,供应量为31.32万平方米,占全市供应总量的73.27%。外郊环区域以2.72万平方米成交量位居各区域之首,占全市成交总量的40.29%。当期办公楼供求比为6.32:1。目前市场上办公楼可售面积为414.34万平方米,以目前的去化速度来看,可售期约为28个月。存量分布最多的三个区分别是浦东、普陀和闸北,可售面积分别为92.8万平方米、43.81万平方米和34.38万平方米。 2月,浦东环球金融中心获得供应冠军,上市65套、22.65万平方米办公物业;销售冠军被闵行浦江智汇园夺得,共售出199套、1.1万平方米办公物业。
上海中原研究咨询部高级经理马冀认为,2月,办公楼市场供应出现大幅放量,主要源于浦东环球金融中心的大量上市。该项目的上市,将进一步加剧办公楼销售市场的激烈竞争。此外,办公楼成交出现较大幅度下滑,则是因为受春节长假影响。长假结束后几个月内,办公楼成交预计会逐步回暖。
上海中原研究咨询部最新统计数据显示,2月,本市新增可售商铺物业项目19例,共计18.43万平方米,环比下跌12.57%;同期售出商铺7.5万平方米,环比下跌55.15%。月销售均价为每平方米16443元,环比下跌7.07%。
内环线内区域成为供应主力,上市面积达8.41万平方米,占供应总量的45.64%;成交主力区域是外郊环区域,成交面积3.74万平方米,占成交总量的近五成。2月商铺供销市场双双出现下滑,总体呈现供大于求的态势,当月供求比为2.46:1。目前市场上商业物业存量为212.88万平方米,环比上升5.41%,以目前的去化速度来看,可售期约为11.38个月。项目方面,浦东环球金融中心以4.48万平方米的供应量获得供应冠军;销售状元被浦东黄山商业中心夺得,销售面积为1.11万平方米。上海中原研究咨询部高级经理马冀认为,2月,商业供销市场受春节长假影响较大双双出现下跌。结合往年的市场表现来看,春节长假期间商铺销售市场往往处于全年的最低谷,3月市场会逐步回暖。随着市场供应量的放大,相信商业市场的后市是值得期待的。 (贺理铭)