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近日,广州在推出芳村高尔夫球场住宅地块的公告中要求,“竞得人须配建30000平方米保障性住房,并且按相关规定建成后将这批住房无条件移交给政府相关部门。”据了解,这种明确要求住宅地块配建保障房的做法,在广州还是首次。而从全国来看,要求开发商拿地配建保障房则早有先例,保利地产今年2月在青岛拿的两宗地就要求配建,规划总建筑面积184637平方米,其中配建保障房55390平方米。这种做法实际上是以地换房,减少中间环节,让土地出让收益直接转为保障房。四川省住建厅有关负责人近期表示,希望有30%的保障房通过配建实现,并形成一种机制。
可见,不管开发商本身是否愿意,住宅地配建保障房,将成为一种常态。就算出让的住宅地块无需配建保障房,从整个住房市场来看,几年之后也会出现保障房和商品房平分秋色的状况。尽管某大型开发商公开表示,“由于公司主要是开发高中端产品,因此不会计划参与保障房建设。”但事实上,保障房建设已是开发商在拿地时无法绕得过的条件。
更多的大型开发商,包括万科、绿地、保利等都明确表示将积极参与保障房建设。庞大的保障房建设“蛋糕”就在眼前,虽然看起来奶油不是很丰厚,但3%的建设利润再加上2%的管理费,也足够大型房企进行运作。以后商品住宅市场萎缩,开发商要不积极转向商业地产,但这块的风险并不低;要不就积极参与保障房建设,虽然不一定能赚大钱,但至少能维持整个企业的稳定运作,资金回笼也比较有保障。所以,开发商与其对保障房建设持抵触情绪,不如放下身段积极参与,也许能发现新商机。
另一方面,要求住宅地块配建保障房也未必等于地价就会便宜。此次推出的高尔夫球场地块尽管起始楼面地价仅为4379元/m2,但刨去3万平方米的保障房以及建设成本之后,商品住宅的楼面地价已去到大约5663元/m2。在未来大量地块都要求配建保障房后,一心只想建豪宅卖高价的开发商们,恐怕要调整一下计划了,应将精力更多地放在做实用紧凑的户型上面去。 (陈白帆)