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摩天大楼、综合体商业街区、高端物业、国际风情旅游街、流淌的河岸风景……这些项目如魔方般组成了今天的海河上游板块,行走在这个区域的街口,才发现这里已经成为诸多国际面孔驻足的热土。
国际新颜已成熟
业内人士认为,目前海河上游区域的住宅项目多为面向高端消费群体的高档物业,目前,该板块生活配套已经完全成熟,距离城市中心的交通也十分便利,临近火车站、地铁站的区域位置,为海河上游板块带来火热的人力资源与强大的资金实力。
据全球最大的服务公寓业主和运营商——雅诗阁天津地区市场销售总监邓瑛介绍,从雅诗阁公司在天津运营良好的三家盛捷物业来说,服务公寓的运营模式接近星级酒店,均具备最佳的地理位置,拥有最便利的交通条件和近在咫尺购物休闲区域。同时物业内部的配套设施像健身房、游泳池、桑拿、餐厅、小超市、银行、儿童游戏室、商务中心等一应俱全。作为服务公寓,24小时的前台接待与安保、闭路电视监控系统、电子门禁卡都为客人带来了安全保障。
专业机构抢先闻
据了解,随着在天津常驻外籍人士的日渐增多,目前市场上已经有为数不少的涉外租赁公司在为往来天津的外籍人员做涉外租赁的服务工作,其中,作为拥有15年以上涉外租赁业务背景的天津市伊斯玛特安家服务有限公司,自成立以来,就是天津涉外租赁行业的拓荒者与领军者。
据伊斯玛特安家服务有限公司总裁孙远介绍,在天津,有传统意义上的“老三块儿”涉外租赁居住区域,分别是南京路商圈、大水上区域和大梅江板块。对比“老三块儿”,目前的“新三块儿”涉外居住区已经开始浮出水面并崭露头角,它们分别是海河上游板块、中北镇和滨海生态城。
孙远认为,在这些新板块中最先爆发涉外居住潜力的是海河上游区域,除了这块区域目前旧貌变新颜的发展环境外,还有一个重要的引发因素,就是于去年竣工的英国百年名校惠灵顿公学首个海外分校——天津惠灵顿国际学校,地处红桥区原小伙巷旧址,主要招收驻津的外籍人员子女,可容纳将近1500名学生就读,目前已经招收上百名学生,学校预计将于今年8月份开学。
另外孙远还透露,近期惠灵顿国际学校的决策层已经开始为学校的外籍老师选择涉外居住区域,相信随着这项工作的顺利进行,预计从下半年开始,海河上游板块的楼盘将会迎来涉外租赁的热潮。
高端物业占先机
业内人士表示,涉外租赁客群非常重视居住楼盘的物业管理级别,因此,凡是由国际知名物业公司入驻的项目都具备良好的涉外租赁条件,可供外籍人士选择居住。根据了解,目前海河上游区域的楼盘在物业管理上并不是都适合做涉外居住区,其差别主要在于物业管理公司的水平级别上。
对此,孙远表示,一般涉外租赁的外籍人士对居住房屋的室内设计和装修风格很在意,像欧美籍人士爱选择别墅和大户型房屋,屋内要有大厨房,厨房要必备四眼炉灶、烤炉、洗碗机、多门橱柜等,而日籍人士喜爱酒店式公寓,多为单身居住,安全意识颇高,对物业管理水平的要求也较高。