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金奥国际鸟瞰图
各地出台的楼市限购、限贷政策让房地产市场成交有所降温,但是,还有相当一部分新婚型或改善型的刚性需求购房人群以及部分投资者仍旧在寻求适合的房源。那么,在当前市场环境下,天津的购房者又该如何选择具有保值增值潜力的房产项目呢?
转型投资者主攻公寓
公寓产品大多是商业用地,建筑设计则以精装修高端居住产品为主,是介于商业地产和住宅地产之间的产品形态。有调查显示,目前天津有25%住宅市场投资者明确表示将转向商业地产,而酒店式公寓则是这些转型投资者的首选产品。另一方面,也有两成左右刚需购房者表示将选择公寓产品作为日后改善住房之前的过渡产品。
“购买酒店式公寓,不计入购房套数,购买公寓而产生的贷款,也不计入房贷记录,这是酒店式公寓的绝对优势。而我以前一直都在关注住宅投资,如果现在一下子转向写字楼或者商铺,除了总价太高之外,我对于这类产品的走向和市场规律也难以很快把握。”付小姐选择了万科金色雅筑推出的酒店式公寓蚂蚁工房:“从38到82平方米的各种户型都很紧凑,对于我们这样资本有限的投资者来说比较适合,如果作为长期持有经营的出租型投资房屋,这种精装修产品也可以给我们省下不少时间和精力。”
蚂蚁工房这种小户型公寓对于新婚等刚性需求买家的吸引力更是大增。“我们现在的资金能力很有限,婚房只能买套小户型,以后肯定会改善的。不过按照限购令要求,我们今后改善居住的压力会很大,所以第一套房子还是选择买套酒店式公寓比较理想。小户型价格不高,又不会计入限购套数,算是一举两得的选择。”阮先生和未婚妻看中了蚂蚁工房的一套77平方米户型,总价不高,却解除了他们日后改善置业的顾虑。
只买一套盯紧市中心
在限购令的作用之下,绝大多数购房者来说,再置业的机会就只剩下一次了,于是保值增值性强、高抗跌性的房子也就成了购房者特别关注的置业对象。
从2003年开始一直在关注住宅投资的孙先生直言,他此次选择购买金奥国际的三居室公寓,是出于进退两全的考虑。“金奥国际798的公寓产品市场反应就很高,这次推出的升级版U2也是我一直关注的产品。其采取的是LOFT独创式全跃空间设计,买一层附带一层,平层空间的立式翻倍,属于公寓产品中构思巧妙的设计作品。”孙先生表示,万科金奥国际是坐落于奥体南、水滴畔的精致综合型社区,其新推出的150平方米左右舒适三居室,户型布局紧凑,设计方正,动静分区明确,双卫的人性化设计,在方便使用的同时保障居住私密性,这些都是打动他选择的重要原因,“市中心地段加上商业属性不受限购的影响,这些都是让我直接决心购买的主因。同时,既然今后买房都要限购,我也希望能在市中心购买一套保值性强的大户型跟家人一起住,而金奥的区位刚好吻合我的这些需求。”
据万科金色雅筑项目负责人透露,市中心楼盘的抗跌性让很多购房者将选房目标从环城四区的大户型转为市内六区的中小户型,一方面是为了留住市区内的稀缺房屋资源,另一方面也是看好未来市区房产价值走向将更加坚挺。
开发商品牌放大含金量
“同样都是河东区的楼盘,我们选了又选,最后决定就买金色雅筑的房子,唯一理由就是冲着万科这个品牌。”章先生认为眼下楼市正是大浪淘沙的关键时刻,“严格的政策将会淘汰很多实力不济的开发企业,而这些实力较弱的企业在市场环境不好的时候虽然会更加卖力打折,但其后期产品维护和服务则未必会有保障。所以我个人认为,在新政严格执行的今天,买房应该比以往任何时候都更看重品牌。像万科这样的企业,至少可以保证其品牌对房产价值的长期支撑,并且今后社区服务等方面也会更方便。”
“津十条”执行后,记者进行随机采访调查发现,本市购房者对于开发商品牌的要求已经成为仅次于价格、地段的第三大重要置业标准。其中七成关注品牌的被调查者都认为,企业品牌将放大房产自身的含金量,并且企业在维护自身品牌的同时也会做出惠及业主的举措,这些良性循环将提高业主居住的舒适度,同时也会提升房屋的升值力。