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随着二季度的到来,天津楼市的印象表明,购房者还是钟爱大户型。据某研究机构2月数据显示,天津商品住宅成交结构中,三室户型成交2097套,四室、跃层分别成交128套、166套。大户型一时受宠。政策影响下,大量投资客逃离市场,但大户型数量在增加,改善型客群“一步到位”的心理使大户型成为焦点。
3月成交渐回潮限购政策或有利大户型
“7090政策间接地使大户型的供应变窄,今后大户型供应量会有相应减少。”业内人士分析,虽然目前大户型在楼盘中所占比例仍属少数,但限购政策的出台对于大户型而言,倒是一种利好消息。“大户型就如同独栋别墅,未来可能会成为市场中的稀缺产品,反而变得抢手。”该人士表示。
世联地产相关人士表示,3月份楼市出现了大户型回潮的迹象。3月12日中信珺台推出96套90-140平方米之间的高层项目,开盘当天成交90套。3月20日保利大都会开盘推出了240套大户型房源,其中161平方米户型全部售罄。该人士表示,此前二套房首付利率提高了,三套房不能贷款了,对于改善型客群而言,如今买房就要一步到位。
4月预计开盘28个大户型比例有所加重
相关数据显示,4月份全市预计开盘中,大户型比例超过30%。“自限购政策出台后,很多刚需群体的第一套房子首选不再是小户型,而是向三房过渡,直接考虑婚房育子等现实居住需求。”合富辉煌市场部研究总监任炯表示。主流改善的刚需产品和品质改善的极致资源型住宅受政策打压的影响相对较小,大户型需求大量存在。一方面因为加息通道不断开启,楼市后期承担的调控压力不断加大,改善型客群会尽早出手;另一方面用小户型置换大户型会增加置业成本。因此,改善型买家可能更愿意将目标集中在120平方米以上的大户型,满足一步到位心理。
置业力求一步到位200平米以上成改善首选
年初,一步到位开始向高端产品过渡,很多200平方米以上大平层成为改善型群体的首选。某建筑公司设计师石岩指出,市场对大户型趋之若鹜,以万科柏翠园为例,该项目是170-300平方米之间的精装修大户型,虽然离开盘还早,但已得到广泛关注。石岩认为,对于一步到位的改善型需求,首先要将总价控制在一个能够买得起的范围;其次要注重实用性,要满足包括结婚、小孩等未来十年的居住需求为最佳。