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从3月31日开始执行到4月6日,合肥市限购令执行刚好一周的时间,限购令在四个老城区执行,对本地户口“限二禁三”,这样的限购令对市场影响情况如何?4月6日加息会不会对买房人的心理造成影响?记者走访市场发现,限购对楼市“冷却”效应明显,根据合肥市房地产网站数据统计,清明假期,合肥4月3日~5日共成交住宅类商品房94套,同比下跌80.9%。
住宅商品房成交量大跌
4月3日~4月5日清明节期间,合肥楼市住宅成交量仅94套,且单日成交数量均在50套以下,创合肥2011年住宅类商品房成交量历史最低位。2010年清明节三天,住宅类商品房成交492套,两相比较,2011年数据明显缩水。
分区域来看,庐阳、蜀山、包河、瑶海4个限购区域清明节假期仅成交29套,主城区除蜀山区过了10套以外,其他区成交均为个位数。
和限购区域相比,未遭限购的其他开发区也呈同比下跌状态,除高新区外,其他各区均在10套以上,成交量最高的经开区也仅成交20套。
值得注意的是,这一周时间内,仅有新站区一家楼盘推出了新房源,开盘首日成交量为零。
“我们开盘时间也不确定,应该就在4月份。”庐阳区一楼盘售楼处表示,开盘时间从3月份拖到4月份。至于4月份什么时候开盘,暂时也不好说,“市场行情不好,没办法。”
未来楼市优惠或将增多
潜山南路某楼盘营销部经理表示,从3月来看,众多楼盘赶在限购细则出台前开盘,意图尽量降低限购细则对销售的影响。实际上,除了一些新推盘的、位置好、价格相对合理的楼盘比较热销外,多数楼盘成交量都与1、2月份持平。
蜀山区黄潜板块某楼盘负责人分析认为,有现实居住需要的顾客没有受丝毫影响,投资客所受的影响最大,这类群体购房首先考虑有无投资价值,楼盘的升值潜力、区域发展的成熟度,不会过多的纠结于价格。
开发商会不会降价入市呢?新站区某在售商住楼总经理表示,一些促销手段或将列入开发商下一步的营销方案,在1~2个月内,市场这种遇冷的情况应该会有所改善。
“虽然有些区域不属于限购执行范围,但是多少还是会影响到购房者的心理。”合肥学院房地产研究所凌斌表示,这种情况清明后或许会有所好转。
利率上调或加压楼市
4月5日,央行将金融机构人民币的存贷款基准利率双双上调,个人住房公积金贷款利率将相应调整,购房者购房成本和还贷压力都将进一步增加,随着持续加息和银行信贷政策紧缩,许多购房者的置业计划都会不同程度受到影响。
利率上调的压力甚至传导到了银行内部的工作人员。记者的一位在中国工商银行工作的朋友原先准备从事个贷业务,然而,市场的行情让他选择了放弃。
“个贷靠提成生活,现在银行贷款额度如此紧张,加上基准利率上调,银行压力也非常大”。现在买房能申请到房贷就算幸运了,个别银行甚至将首套房房贷利率上浮了10%至20%。(江淮晨报记者余佼佼)