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央行再次加息25个基点,这是自去年10月以来第四次加息。专家认为,货币政策将与一系列调控政策形成“合力”,对楼市形成深远影响,而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。
4次加息过后,5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%,而在紧缩措施之下,房贷优惠利率基本上已取消,对购房者来说,贷款成本的增加更为明显。
在上海浦东某中介门店看房的何先生告诉记者,一套房子租金每月在三四千元,而要买下来月供至少翻倍。“如果租房住,生活压力并不大,要是买房住,光靠工资收入还款就有些紧张,必然会影响家庭日常开支。再加息压力就更大了”。
以20年期100万元等额本息的房贷为例,按基准利率计算,4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元,每月增加503.66元。而与去年10月20日第一次加息之前相比,当时房贷利率还能享受8.5折优惠,现在100万元等额本息贷款的月供要多出近1000元。
自去年年初以来,央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时,楼市宏观调控来得一波比一波严厉。专家认为,在“组合拳”调控之下,最迟不会超过5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌,也即房价出现“拐点”。
广发证券房地产分析师赵强认为,调控政策中对楼市影响最大的是“限购令”,要求实施限购政策的四类城市(直辖市、省会城市、计划单列市、房价上涨过快城市)至少有35个,在内地可统计的287个城市中,这35个核心城市的销售面积占全国35%的份额,销售金额占全国51%的份额,因此,全面限购直接限制了购房需求。
市场人士认为,政策效应持续时间至少在6个月以上,因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下,开发商的资金链将逐渐趋紧,一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题,可能会率先降价。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”,大范围的降价可能将会来临。同时,行业将加速洗牌。