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北京世邦魏理仕日前发布最新《全球办公楼市场观察》报告(2011年3月)指出,以下趋势正推动着全球办公楼市场的发展:
众多办公楼市场继续盛行“安全投资转移”,租户趁着租金水平较低的机会搬进优质办公楼,而许多承租者则抓住这个机会升级或者扩大办公空间,租用更新、更高品质的办公楼。
2010年,亚洲市场中新入市的办公楼总面积达4300万平方英尺(约合400万平方米),占全球总量的46%。预计2011年,亚洲市场中将有总面积达5500万平方英尺(约合511万平方米)的新建办公楼入市,占全球总量的62%。
2010年全年,全球三大地区办公楼市场的净吸纳量都有所提高,这一趋势在接下来的几年中将有望继续保持,且一年优于一年。
在就业市场与经济强劲复苏的地区,办公楼市场的租金水平也正在加速上升,如纽约、华盛顿特区、悉尼、伦敦西区、新加坡、巴黎以及香港。另一方面,在洛杉矶、芝加哥、奥克兰、墨西哥城及马德里等经济体,办公楼市场虽然还未回暖,但租金降幅已放缓或已触底。
世邦魏理仕亚太区研究部负责人介绍:“跨国公司持续推动亚太地区办公楼市场的发展,该地区需求水平正在回升,回升幅度为全球金融危机以来的新高。尽管很多跨国公司都有2011年在亚洲增加人员的计划,但各公司总部都在试图控制开支的增加,因此对办公空间花费预算提高的请求可能要受到更为严厉的审核。”
“2011年,北京和上海的主流办公楼租赁市场中,租赁需求延续了2010年的趋势,持续旺盛且需求来源进一步扩大。在当前中国主要办公楼市场的租金价格仍在低位,但处于稳定上行通道的时机下,国内外的大公司企业租户表现尤其活跃,纷纷搬进高品质办公楼,租赁大面积的办公空间。”