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“按太原出台的房控目标,太原今年的房价涨幅将降下一半,这对老百姓来说是个好事儿。”山西省房地产协会的袁纶华认为,控制新建住房价格的举措,应该持续连年进行,有助我省楼市的平稳健康发展。“房价不能上涨过快。而大幅下跌会给区域经济带来损伤、造成百姓资产缩水。”针对外界有关“限价”变为“限涨”的争论,袁纶华称,我国近几年出台的楼市调控政策基调始终是促进房地产市场健康理性发展,抑制投资投机性购房,这并不意味着所有城市的房价一定得跌。
袁纶华认为目前地方政绩和GDP挂钩,土地财政并未发生实质改变,尤其是经济发达、人口密集的中心城市,土地供应特别紧张。地方政府既要确保经济增长和土地收入,还要主动降地价和房价,确实很纠结。希望政府能对现有的土地出让政策加以改革,并加大保障性住房的建设力度,否则房价调控目标很难连年执行下去。
3月29日晚,住建部就发出通知,要求各地确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。
山西财经大学教授马培生认为,从目前11个市的调控目标来看,内容都比较笼统,既确保准时出台,又给调控留有余地,地方政府没有充分考虑百姓的感受和承受力。而按照住建部新规,我省各地应该及时进行房控目标的调整。
3月下旬,我省11个市集中发布2011年房价调控目标。
而据业界透露,楼价泡沫少,市场潜力大,我省大同、临汾、运城等地已成为一线名企业务拓展的下一个目标市场。
一线名企在带动楼市升级的同时,也影响着各地的楼价起伏。根据各地2010年商品房销售均价及楼价调控目标,今年我省11个市商品房市场将走向何方?各地楼价会继续保持平稳发展吗?
本报记者采访了多位业界人士,为读者作出解答。
太原调控目标:今年新建住房同比价格指数上涨幅度不超过经济发展和人均可支配收入增长速度。
楼市分析:2010年省,城商品房太原市全年商品房成交面积达258.82万余平方米,占到全省成交面积的22%;该市商品房2010年全年成交额约186.37亿元,占到全省销售金额的46%,商品房全年销售均价达7200元/平方米,同比上涨幅度达50%。
省城2011年GDP预增13%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
今年省城仍有大批外埠名企入驻开盘。不难发现,这些楼盘项目定位以普通商品房为主。根据该市的楼市调控目标,今年省城商品房价格上涨幅度不会超过10%,将小幅上升。
大同调控目标:新建住房年度价格指数(均价)同比增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度以内。
楼市分析:该市2011年GDP增长预增13%,城镇居民人均可支配收入增长10%。2010年大同市商品房销售均价为2970元/平方米,均价水平位列我省第三位,同比房价涨幅为5.1%。
据业界人士介绍,大同连续多年的城建改造,当地出现了一大批优质楼盘,商品房市场异常活跃。目前,国内名企恒大地产正在筹备进军大同市。按照大同市楼价调控目标,今年大同市商品房均价涨幅不会高于10%。
临汾调控目标:市区2011年新建住房价格(均价)同比增幅低于当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度。
楼市分析:临汾市今年GDP增长预增14%;城镇居民人均可支配收入增长10%。
2010年,临汾市商品房销售均价为2552元/平方米。今年恒大地产在临汾的项目正式开盘,当地楼价会稳中有升,但幅度有限。