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忻州
调控目标:年度新建住房价格指数(均价)同比增幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
楼市分析:该市GDP水平预增13%,城镇居民人均可支配收入增长15%。近两年,忻州陆续出现了一批价高楼盘,拉高了楼价。2010年,忻州市商品房销售均价约为2083元/平方米,同比增幅达61%。
按该市的调控目标,该市今年楼价涨幅会大幅降低。
阳泉调控目标:2011年度新建住房价格(均价)同比增幅要低于2011年底城市人均可支配收入和经济增长幅度。
楼市分析:2010年,我省11个地市中,仅有阳泉市、朔州市、临汾市的楼价出现小幅下降,其它城市以涨为主。当年阳泉市的商品房均价为2731元/平方米。今年该市GDP预期增长为14%,城镇居民可支配收入增幅为12%,按该市发布的房价调控目标,阳泉市今年的楼价会继续保持稳定,起伏有限。
链接:全国各地调控目标盘点◎以GDP和人均可支配收入涨幅为参照
在31个省区市和5个计划单列市中,上海、广州、深圳、武汉等17个城市将房价控制目标直接与GDP和居民人均可支配收入涨幅挂钩。公开资料显示,2011年上海GDP增长预期为8%左右,广州GDP增长预期为11%,深圳GDP增长目标是10%。
◎以人均可支配收入涨幅为参照
上述36个城市中,天津、重庆、济南、海口等15个城市以人均可支配收入增速为房价涨幅上限。2011年,海口和济南的城镇居民人均可支配收入增长的预期目标分别为10%左右和12%,南京的预期目标是11%。
◎规定具体涨幅上限
部分城市除了将房价控制目标与GDP和人均可支配收入涨幅绑定,还明确提出了具体的涨幅上限。兰州提出,“同比增幅低于9%”;南昌提出,“同比增幅控制在10%以内”;武汉提出“涨幅不超过12%”……
◎以居民住房支付能力为参照
房价控制目标广受争议的原因就在于各地政府忽视了“居民住房支付能力”这一指标。长春于3月30日提出了“新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内”的目标,成为首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。
◎“及时调整”的房价控制目标
曾因将房价控制目标定为增幅低于50.5%而名声大噪的吉林省榆树市,近日将目标调整为“增幅控制在10%以内,低于2011年城镇居民人均可支配收入增幅。”贵阳市也在近期将2月份公布的“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”调整为“上涨幅度控制在本年度全市生产总值和城镇居民人均可支配收入增幅以内,增幅不高于去年全国平均值”。
◎“稳中有降”
北京3月29日宣布的房价控制目标为“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”,“降”字终于出现在了房价控制目标里。