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投资规模245亿元的上海迪士尼乐园项目8日正式开工,这是全球第六个迪士尼乐园,也是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目
上海迪士尼度假区4月8日正式开工建设。作为新中国成立以来规模最大的中外合资现代服务业项目,上海迪士尼开创了迪士尼海外投资新模式——“上海模式”,为中美双方投资者互利共赢提供基础。在迪士尼乐园的建设过程中,基建和商业地产将首先获益,而后期的运营过程中,将拉动包括文化旅游在内的上百个产业收入增长。
根据华特迪士尼公司2010年年报,公司全年营业收入较前一年增长5%达到380亿美元,其中主题公园的收入为108亿美元。在全球主要开展五种业务:影视娱乐、主题公园和度假区、媒体网络、消费品、互动媒体,主题公园和度假区历来是整个营业收入中最大的一块。
客流将成为影响其收益的决定因素。上海的地理位置以及“惊人”的客流是迪士尼落户上海的重要原因之一。2010年上海世博会成功吸引了7308万人次前来参观,单日103万人次的客流更是创下了世博会历史之最。这无疑为迪士尼落户上海吃下了一颗“定心丸”。
除了客流这一决定收入的影响因素外,上海迪士尼乐园还以其独特的“上海模式”创新了利润分配方式。在中美双方共同设立的3家合作企业,中方不仅在主题乐园公司和配套设施公司中持股57%,在管理公司中也持有30%的股份。
分析人士认为,“上海模式”充分考虑和尊重了中国市场的实际情况。在这一模式下,中美双方的利益更为一致,优势更加互补,有利于实现互利共赢。
4月8日盛大的开工仪式,成为迪士尼大规模建设的标志。而分得第一杯羹的,无疑是从事施工建设的基建类企业。
从已披露的情况看,上海本地的基建类企业在这项重磅投资中一马当先。包括上海建工、浦东建设在内的上市公司,去年以来陆续公告中标与迪士尼相关的重大工程。如上海建工今年1月表示,成功中标上海申迪建设发包的1.68平方公里场地形成工程,中标价近6.4亿元。
除了基建外,地产也是一块不可忽视的蛋糕。2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时,紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价,对比底价的溢价率高达264%。
相比住宅用地,迪士尼乐园有望带来的每年千万客流,对商业地产开发商的吸引力更大。来自上海市发展改革研究院的分析报告称,迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个。据初步估算,迪士尼主题乐园项目将带动上海旅游产业总收入年均140亿—180亿元的增量,拉动旅游业增加值每年100亿—150亿元的增量;并将带动上海文化产业总产出年均近60亿元的增量,拉动文化产业增加值每年近40亿元的增量。