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“现在大家都觉得房地产憋得快不行了。”任志强称,现在主要看两个指标,CPI及GDP。
他认为,目前CPI的涨期还未到达尾部,CPI掉不下来,宏观调控的政策不会往下松。此外,目前GDP不断下滑,今年估计将下降至8.5。但考虑到利比亚战争、日本地震等客观因素还未真正在国内市场出现反应,倘若几个月后部分正常商品供应的原料受上述原因无法得到保证,中国的GDP将继续下滑,并有可能超出预期。
“2003年宏观调控是紧缩,结果因为非典,连续两个月下降了1点几的GDP。如果GDP每月以一个点以上的速度下降,或者一个季度以一、两个点以上的速度下降,这是非常严重的事,临时揪是揪不上来的。”
任志强预计,六月份之后日本地震才能直接影响到中国经济,届时对中国GDP产生的重大冲击会暴露出来,那时就决定房地产的命运。
“它可能会导致中国适度地放松货币政策或者财政政策,那时不管房地产政策再怎么紧缩,房地产市场都可能会有些改变,再那么紧缩会出现问题。”
“现在各地都出台一些相关政策要抑制房价,但最后抑制的结果可能要比预期的要高,都变成涨幅了,或是控制在10%。”
任志强指出,目前政府对保障房下了很多指标,指望用一千万套保障房来弥补房地产投资的下降。但是该部分保障房能否做出来,关键在于是否有足够的资金。
“很多地方政府企图把拆迁房都放在保障性住房名义里,拆城里最好的地,然后卖高价换钱。”
他续称,但如果保障性住房不是给了专有的保障对象而是变成了社会分配,这对中国未来的影响可能会最大。估计两年以后保障性住房所有问题会暴露出来,而且会暴露得非常严重。现在还没有那么严重是因为第一次分配的时候可能还讲一点限制性条件,到第二次再拿出钱时就得交换,这就可能变成通过腐败或者其他方式进行交换。