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产业地产是在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以实现财富的持续增长为目标,以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象,整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营的新兴产业形式。
产业地产潜能即将释放
据统计,目前天津的产业地产共1800万平方米,集中分布在滨海新区,其中响螺湾373万平方米、于家堡960万平方米、MSD(现代服务产业区) 207万平方米、中新生态城动漫产业62万平方米、外包加工区100万平方米、海洋高新区101万平方米。伴随着响螺湾商务区、于家堡金融区、泰达MSD等区域的建设提速,天津的产业地产潜能也将在今年得以释放。
据了解,滨海新区响螺湾商务区10栋楼宇将于年内竣工,于家堡金融区4栋楼宇将实现主体封顶。今年,滨海中心商务区将以更成熟的面貌得以呈现。
目前,中心商务区响螺湾商务区39个项目、48栋楼宇均达到了计划进度,在建面积达570万平方米,已完成投资70余亿元。浙商大厦已经竣工交付使用,极地海洋馆已经对外开放,五矿大厦等11栋楼宇实现主体封顶,文化会馆等7栋楼宇达到主体20层以上,恒富大厦等5栋楼宇达到主体10层以上,邯郸大厦等12栋楼宇已出正负零。
于家堡金融区起步区开工建设项目近20个,面积200余万平方米。农商行、升龙集团等6栋楼宇主体均达正负零以上,渤海银行和股权基金中心正在进行主体施工,厦门建发、宝龙广场正在进行基础施工,金融会议中心、力勤酒店、诺德英蓝国际金融中心进入桩基施工。
项目集中引发投资者关注
据记者了解,作为于家堡的首个开工建设的城市综合体项目,天津宝龙国际中心项目目前进展顺利。随着施工的如期进行,这个于家堡“第一盘”也将于近期正式向消费者亮相。区域内其他一些项目也将于年内陆续启动。另据了解,位于响螺湾商务区的天齐国际广场、中海国际大厦等项目也都计划在5、6月份开盘。天津凯成房地产咨询机构表示,今年年内,响螺湾商务区预计将有十余个项目陆续上市,形成一股产业地产的开盘热潮,在同一区域内,同质产品供应量的大幅上升,这对于购房者特别是投资者来说将提供更多的选择。
在未来一段时间内,随着响螺湾商务区多个项目的亮相、开盘以及于家堡首个商业项目的启动,产业地产将成为天津滨海新区楼市新焦点,为越来越多购房者特别是投资者所关注。
产业地产“辐射”功能更强
地产专家认为,产业地产与传统商业地产的最大区别在于,产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。它不单是以好地段所在地形成的自然辐射,而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上,借助城市发展的综合资源优势,依托地区经济能量、城市功能的提升,促进城市的繁荣和升级。产业地产能促进区域价值呈几何式增值,各个子项目完成,会形成整体强大的社会效益和经济效益。
滨海产业地产重点板块扫描
在滨海整体发展过程中,响螺湾中央商务区无疑是其中最为重要的一个,也是起步动工最早的一个。其发展依托于塘沽城区、开发区、保税区等地,将会重点服务于各省市驻滨海新区办事机构、中央企业驻滨海新区办事机构以及大型企业集团总部、科技研发中心等,为其提供高档写字楼及配套服务设施。拥有该定位的响螺湾商务区会将34个地块分配给25个省市和9个中央级企业,这些单位将会成为具有政府背景的“招商团”。
泰达MSD——现代服务产业区
泰达MSD位于开发区核心区域,分为拓展区和核心区,将在5年内建成20余栋国际甲级写字楼。其中,核心区由7栋国际甲级写字楼、高档商业裙楼和地下休闲商业街组成,总面积约65万平方米。作为紧邻开发区管委会的核心地带,MSD的建设无论从规划形式、基础设施建设以及区域定位来讲,都走在了发展的最前沿。未来这一区域无疑将成为滨海新区中经济、商贸发展最为集中的地区,发展潜力巨大。
于家堡——世界最大金融区
于家堡金融区位于滨海新区的核心地带与响螺湾中央商务区隔河相望,是中心商务区的重要组成部分。区域东、西、南三面环水,占地面积386万平方米,共规划120个地块,区域建成后将成为世界上最大的金融区。于家堡金融区与响螺湾商务区隔河相望,共同构成了滨海核心区内的商务、金融两大重点板块,从结构上为今后滨海的国际化发展提供了基础和保障。此外,京津城际列车使得区域自身与北京之间的连通变得更加快捷,进一步促进了地区未来的发展速度。
中新天津生态城——以生态促活力
中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。生态城市的建设显示了中新两国政府应对全球气候变化、加强环境保护、节约资源和能源的决心,为资源节约型、环境友好型社会的建设提供积极的探讨和典型示范。今年,生态城将完成投资210亿元,全面加快建设速度,在建项目开工总面积达660万平方米。其中,被列为本市首批孵化转化载体试点的国家动漫产业综合示范园已吸纳140余家企业签约落户,5月将实现首期竣工并入驻。