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业界普遍认为,随着成交量大幅持续下滑以及市场观望氛围越发浓厚,二季度北京房价下降已无悬念
4月10日,为期四天的2011北京春季房地产展示交易会落幕。据北京四季房展组委会统计显示,此次房展会累计人流量达13.54万人次,尽管人数有所减少,但较往届相去不远;在140多个国内参展项目中,只有近50个本地项目让北京在此次京城春季房展的主角地位略显尴尬。
扛价、观望等迹象表明,受“限购”、加息等一系列政策的持续影响,一场开发商与购房人的博弈大战也波及了此次房展会。业界普遍认为,随着成交量大幅持续下滑以及市场观望氛围越发浓厚,二季度京城房价下降已无悬念,买卖双方有望在博弈中迎来“降拐点”。
外埠开发商携超半数项目进京如果把京城的众多开发商与购房人比作“鹬蚌”,那谁是鹬、谁是蚌也许无法完全分清。开发商若为鹬,必然使尽浑身解数敲开蚌口,结合当前京城越来越冷的楼市现状分析,开发商的“解数”显然没有用尽;购房人若为鹬,同样想要等待开发商能开尊口,让购房人见到巨大降价实惠。二者间互视“鹬蚌”,亦鹬亦蚌。
就在“鹬蚌”持续博弈之时,带着“渔翁”味道的诸多外地开发商开始觊觎京城楼市这块“大蛋糕”。此次春季房展会上,多家外埠开发商携超过占总量半数的项目登陆京城,大有等待“坐收渔翁之利”之势。
据了解,由于不受“限购”、“限贷”政策影响,包括河北、天津、山东、辽宁、吉林、广西、海南等外埠房地产项目成为此次春展会上最惹眼的组团。
业内专家对此分析指出,由于北京自身“限购”等一系列政策十分严格,投资、投机需求被有效挤出;此外,在京工作的多数外地人因“资格”问题不得不选择在北京周边置业。
中国人民大学公共管理学院教授陈秀山对本报记者分析,严厉的调控政策只会让购房人越发理性,除北京周边地区可能会因政策优势而获得北京部分购房需求转移,其他区域的楼盘项目能否吸引购房人,还取决于其自身是否有足够的升值潜力。